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撤辣令買家多元化項目靠質素突圍 [香港經濟日報] 2024-04-16

受過去疫情及加息影響,新盤積壓大量庫存待售,嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗認為,隨着撤辣後樓市買家變得多元化及「全球性」,將有助吸納一手供應,而集團不會單純從價格上與其他發展商競爭,更注重在項目交樓質素等比拼。


綜合市場數據,現時新盤積壓庫存達逾3.6萬伙,相當於去年一手成交量約3倍。湯耀宗表示,「如果沒有撤辣,單靠本地市場支撑(高庫存)當然覺得困難」,但撤辣後情況就有所不同,市場多了來自不同地區或國家的買家入市,令客源變得多元化及「全球性」,相信有助消化一手庫存,令積壓數量慢慢回落,減輕對樓市的壓力。


他坦言,發展商亦可透過不同方法加快去貨,除直接減價,部分會提供不同付款辦法及按揭計劃,為買家提供財務過渡,協助買家入市,以集團旗下跑馬地THE ASTER為例,早前新增一、二按安排。


多打造非最主流項目


對於撤辣後仍接連有新盤低價搶灘,湯耀宗謂,現時新盤百花齊發,不排除部分發展商冀望加快資金回籠,「有些可能持有的貨量較多,要爭取去貨速度」,但各發展商推盤策略不同,而集團旗下樓盤普遍採惜售策略,「不會單從價錢上與市場其他項目作競爭」,反而更注重在項目交樓質素等。


他又說道,該集團一直打造有別於市場最主流需要的樓盤,「因最主流的(樓盤)產品差異化較少,令項目價格優勢沒有那麼明顯」,例如旗下揚海,相對市場其他樓盤存在價格優勢,撤辣至今累售約64伙,平均成交呎價約3.2萬元,高於同區新盤近期呎價。




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