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搬遷活動加快租賃聚焦新甲廈 [香港經濟日報] 2024-07-02


上半年甲廈租務活動稍加快,而新甲廈更為焦點所在,連錄多宗大手成交。


據萊坊每月商廈租金走勢上,5月份本港多個主要商業區甲廈租金仍下跌,而中環傳統甲廈呎租為83.6元,按月下跌1.8%,而金鐘及鰂魚涌區,按月均下跌約2%。


港島區的甲級寫字樓繼續面臨挑戰,並努力應對租金下跌和空置率上升的問題。在所有寫字樓市場中,中環的甲級寫字樓租金跌幅最大,由年初至今已下跌了3.4%。正面來看,內地企業對寫字樓需求回升,主要查詢寫字樓面積5,000平方呎以下的優質中小型寫字樓。


近期甲廈租務成交集中於新甲廈,友邦香港(AIA)宣布成為南豐旗下啟德AIRSIDE的最大租戶,進駐租用高樓層4層辦公室,涉及近15萬平方呎樓面,屬於今年最大手租賃交易之一。友邦指,全新辦公室會作為財務策劃顧問團隊的日常營運及訓練用途,將設有多個訓練室及演講廳。集團指,是次進駐啟德,讓營運據點覆蓋更全面,包括鰂魚涌、銅鑼灣、中環、尖沙咀、觀塘等。


AIRSIDE 出租率7成


南豐表示,集團旗下AIRSIDE商廈連錄多宗跨國企業承租樓面,當中最大手租務為友邦香港承租4層,另德國連鎖超市LiDL、華僑銀行香港、保誠保險,連同南豐集團總部亦已於5月正式進駐,令物業寫字樓出租率已達7成,合共租出近85萬平方呎,呎租約35至50水平。


近期市場屢錄租客趁機升級個案,市場消息指,灣仔全新商廈,太古廣場6座錄成交,涉及23樓全層,面積約7,640平方呎,成交呎租約60元。據了解,新租客為跨國企業鄧白氏(dun & bradstreet),屬一家企業資訊及金融分析公司,總部設於美國。該機構原租用觀塘創紀之城商廈,是次租太古廣場6座作升級。太古廣場6座早於2022年開始預柤,現租客包括蘇富比拍賣行,租用4層樓面,總樓面涉近3萬平方呎。


九龍區租金 連跌4個月


市況上,萊坊認為,下半年甲級寫字樓租賃需求將保持溫和。隨着核心地段的寫字樓租金持續下跌,預計港島區甲級寫字樓平均租金全年將下跌3至5%。至於九龍區,該行指該區寫字樓租賃交易略有增加。


然而寫字樓交易金額繼續疲弱,5月份平均寫字樓租金微跌至每平方呎22.6元,連續第4個月下跌。展望未來,該行料關鍵仍取決於供應過剩寫字樓的吸納速度。預計2024年九龍區市場的寫字樓租金將穩定增長約2%。


至於核心區中環租務方面,近期較大手為中環國金1期錄得半層租務成交,呎租約100元。

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