搬遷活動加快租賃聚焦新甲廈 [香港經濟日報] 2024-07-02

上半年甲廈租務活動稍加快，而新甲廈更為焦點所在，連錄多宗大手成交。

據萊坊每月商廈租金走勢上，5月份本港多個主要商業區甲廈租金仍下跌，而中環傳統甲廈呎租為83.6元，按月下跌1.8%，而金鐘及鰂魚涌區，按月均下跌約2%。

港島區的甲級寫字樓繼續面臨挑戰，並努力應對租金下跌和空置率上升的問題。在所有寫字樓市場中，中環的甲級寫字樓租金跌幅最大，由年初至今已下跌了3.4%。正面來看，內地企業對寫字樓需求回升，主要查詢寫字樓面積5,000平方呎以下的優質中小型寫字樓。

近期甲廈租務成交集中於新甲廈，友邦香港（AIA）宣布成為南豐旗下啟德AIRSIDE的最大租戶，進駐租用高樓層4層辦公室，涉及近15萬平方呎樓面，屬於今年最大手租賃交易之一。友邦指，全新辦公室會作為財務策劃顧問團隊的日常營運及訓練用途，將設有多個訓練室及演講廳。集團指，是次進駐啟德，讓營運據點覆蓋更全面，包括鰂魚涌、銅鑼灣、中環、尖沙咀、觀塘等。

AIRSIDE 出租率7成

南豐表示，集團旗下AIRSIDE商廈連錄多宗跨國企業承租樓面，當中最大手租務為友邦香港承租4層，另德國連鎖超市LiDL、華僑銀行香港、保誠保險，連同南豐集團總部亦已於5月正式進駐，令物業寫字樓出租率已達7成，合共租出近85萬平方呎，呎租約35至50水平。

近期市場屢錄租客趁機升級個案，市場消息指，灣仔全新商廈，太古廣場6座錄成交，涉及23樓全層，面積約7,640平方呎，成交呎租約60元。據了解，新租客為跨國企業鄧白氏（dun & bradstreet），屬一家企業資訊及金融分析公司，總部設於美國。該機構原租用觀塘創紀之城商廈，是次租太古廣場6座作升級。太古廣場6座早於2022年開始預柤，現租客包括蘇富比拍賣行，租用4層樓面，總樓面涉近3萬平方呎。

九龍區租金 連跌4個月

市況上，萊坊認為，下半年甲級寫字樓租賃需求將保持溫和。隨着核心地段的寫字樓租金持續下跌，預計港島區甲級寫字樓平均租金全年將下跌3至5%。至於九龍區，該行指該區寫字樓租賃交易略有增加。

然而寫字樓交易金額繼續疲弱，5月份平均寫字樓租金微跌至每平方呎22.6元，連續第4個月下跌。展望未來，該行料關鍵仍取決於供應過剩寫字樓的吸納速度。預計2024年九龍區市場的寫字樓租金將穩定增長約2%。

至於核心區中環租務方面，近期較大手為中環國金1期錄得半層租務成交，呎租約100元。