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換車潮帶動電動車代理加快租務 [香港經濟日報] 2023-10-24

隨着電動車日漸普及,涉及電車動的代理商近期加快擴充,如比亞迪代理商,便在短短兩個月內增據點。


電動車普及化趨勢席捲全球,加上政府推出「一換一」計劃鼓勵車主將舊汽車更換成新電動車,更提高首次登記稅寬減上限,令近期電動車售賣數量急升,亦吸引多間國內外的電動車品牌爭相進駐本港市場,代理商紛尋找合適物業用作展覽汽車用途及售後維修服務工廠等,新近再有電動車品牌比亞迪品牌代理和諧汽車在港開設據點,選址於大圍活化工廈橙色空間地廠,成交月租約60萬元。


大圍橙色空間地廠比亞迪60萬承租


中原(工商舖)工商部高級分區營業董事楊法忠表示,大圍成運路2至8號地廠,面積約28,619平方呎,新近獲比亞迪品牌代理和諧汽車承租,成交月租約60萬元,折合呎租約21元。楊氏指,該物業地下樓底高達5.4米,比一般工廈優勝,特別適合對樓底需求高的電動車展銷或維修中心;加上物業位置優越,門前可停車為項目最大賣點外,距離港鐵大圍站僅約6分鐘,駕車前往葵涌3號貨櫃碼頭亦只需約12分鐘,由於新車多以海運形式進口香港,倉庫一般會選址於貼近葵涌貨櫃碼頭的地區較為適合,故租客可節省運輸成本。


長沙灣香港紗廠多層 180萬租


楊氏續指,近期電動車品牌積極來港擴充業務,例如著名內地汽車品牌比亞迪另一所代理商JC Motor便接連開設兩個據點。其中長沙灣香港紗廠六期多層租出,涉及物業地下、地庫、1及2樓等,面積約11萬平方呎,以約180萬元租出,呎租約16元。該地廠原由汽車維修中心租用,新租客為JC Motor,為內地大型汽車品牌比亞迪的香港代理商。相信是次租用樓面,作汽車維修中心之用,而該地廠處長沙灣市區,亦方便用家前往。


該代理商近期相當積極擴充,數月前已租用九龍灣三湘貨運中心多個單位,涉及物業7樓及地庫單位,面積分別為65,096及27,867平方呎,合共約92,963平方呎,成交呎租約12元,涉及月租約112萬元。


楊氏補充,在活化政策2.0推行下,近年改裝或重建的工廈都轉型為較小的工作室,而且未來新落成的工業物業遞減,因此作為維修中心及新車倉庫的供應非常緊張,而電動車維修中心及展銷廳,一般需求面積較大以及高樓底的單位,而此等單位大部分集中於觀塘、九龍灣、荃灣以及葵涌等工業區,故造就該區工廈物業有價有市,相信在未來電動車普及化的影響下,會催生更多該類汽車的維修中心、展銷廳及體驗點等,優質地廠單位會陸續被吸納。


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