提升居住幸福感發展商建屋重點 [香港經濟日報] 2024-11-25

繼政府制定公屋「幸福設計」指引，改善公屋住戶生活環境後，提升居住幸福感亦成為發展商打造住宅項目時的重點之一，香港建築師學會會長陳澤斌認為，在建築設計上，生物親和設計是當中的大趨勢。

經歷過疫情，港人愈趨重視生活質素及身心健康，陳澤斌指，不少港人即使居於高層，仍然會想感受大自然氣息，如在會所、大堂等住宅中的公共地方，甚至在家中能外望植物。故此近年不少建築設計均強調生物親和，以及保留文化特色等元素，在「石屎森林」中帶來生機，同時與社區特色融合，料未來繼續成為發展商的規劃重點元素。

例如去年推出的何文田現樓項目譽林，採用36種綠植進行垂直綠化設計，緊密圍繞着建築並連接每一個公共空間，再從公共空間伸延到私人陽台，務求將綠化空間帶到高層。譽林的綠化覆蓋率更佔整幢建築物逾50%，同時有助於過濾空氣污染物，緩解城市熱島效應。

全齡化社區發展 漸趨重視

而位於上環東街42號的42 Tung St.的幕牆以黑框窗戶塑造出精緻的格狀設計，以配合周邊傳統唐樓風格，而雙層中空玻璃窗具高效隔熱功能外，可增加室內採光，有助減少開冷氣和開燈，達致節能。

對於市場需求上，他則認為，政府解決土地供應不足略見成效，發展商考慮到「將來樓價不會這麼高」，投地價格偏保守，或有利日後增加人均居住面積。在這情況下，建築設計及開則掣肘減少，可以增加合乎市場需求的天然採光及通風設計，如設明廁。

另外，在本港人口持續高齡化情況下，若人均居住面積增加，還有助加入更多樂齡設計。「如大廈走廊、廁所門加寬，方便使用步行輔助器或輪椅人士出入，甚至將廚房空間加大，使輪椅人士亦可入廚，達致社區安老；長者可以自主生活，心理健康更好，生理亦可能減慢衰退。」

惟陳澤斌坦言，上述的樂齡設計牽涉更多的是空間問題，且已落成的樓宇難以更改開則，「若政府土地政策成功，土地供應充足，便有很大空間可以改善。」而針對認知、聽覺、視覺功能衰退的長者，「只要在街角轉彎位放置特色的樹或擺設、在室內增加吸音裝置，減少環境雜音，抑或是指示牌字體放大，加強字體及底色的對比度，現有的建築物亦可以做到長者友善。」

他認為房屋署及建築署均已推出「幸福設計指引」，相關的全齡化社區發展理念漸受發展商重視，隨政府再加以提供措施及指引，私人市場亦十分樂意跟隨。另稱為推動可持續及永續發展，人才需要專門化，料「項目管理」認證最快今年底推出，並積極構思有關環保設計的認證。