採輕資產模式引外資基金合作投資 [香港經濟日報] 2025-09-01

宏安地產 （01243） 行政總裁鄧灝康指出，現時集團採輕資產模式，主力做好資產管理平台，引入外資基金合作投資。

需求續向上 再購酒店建宿舍

宏安旗下學生宿舍「日新舍」每個房間實用面積約250平方呎，雙人房每床位租金約8,900元起。他指，今年較去年租金有單位數升幅，在目前眾多投資物業中，表現已算不俗。長遠而言，他分析租金始終會見頂，「當深圳福田、羅湖床位約1,500元，香港已高出數以倍計，現在深港融入如此方便，他們（學生）可以選擇住深圳，故香港月租不能太高。」

有見首個項目成功，以及需求持續向上，集團近日再加碼，夥拍基金以4.33億元購入「旭逸酒店·旺角」，總樓面面積約4.9萬平方呎，提供約199間客房。

他指出，該物業鄰近港鐵站，是學生非常看重因素。連同新酒店改裝，明年兩據點料合共有約1,800個床位推出，會否再增持視乎市況表現如何，以及是否有合適物業，認為現階段會按部就班發展。在政府力推香港教育之都，而香港的多間大學排名不斷提升，相信來港升學的人數會持續增加，但同時市場上住宅及學生宿舍的供應亦會增加，故投資上始終會審慎。

他指，近年集團採輕資產策略，如最近投資旺角酒店，宏安與基金將在合營公司分別佔15%及85%，現時將資源集中做好一個資產管理平台，「以往是傳統地產發展商，現輕資產下，更可以接觸更多不同類型投資項目，集思廣益。例如投資學生宿舍，便是經過與合作夥伴分享澳洲投資相關項目，互相交流。」

對於整體投資氣氛，他謂留意到資金回流趨勢，相信過去數年很多亞太區物業價格上升，如今香港反而調整不少，對外資來說漸具吸引力。