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按證上調定按息率10月起加近半厘 [香港經濟日報] 2023-10-18

因應資金成本持續高企,按證公司上調今個月起(10月)的定息按揭息率,加息近半厘,屬於今年首度加定息。其中20年期定息由4.8厘加至5.29厘,突破5厘關口,以500萬元貸款額計算,每月供款多5%或1,430元。


現時按揭證券公司提供10年期、15年期及20年期3種定息方案,據該公司公布,由10月3日起接獲的申請,年利率將由4.5厘至4.8厘,上調至4.99厘至5.29厘,各自劃一上調0.49厘。


以500萬元貸款額,年期為25年為例,若以最新定按計劃的利率計算,20年期定息每月供款為30,080元,相較舊按揭增1,430元或5%。至於10年期及15年期的每月供款則分別為29,200及29,639元,每月供款分別增加1,408及1,420元。


按息較主流銀行 高逾1厘


隨着按證公司的定息息率進一步上調,跟市場上銀行主流的浮息按揭實際按息4.125厘,差距再次拉大,分別高出0.865厘至1.165厘,預計將影響計劃吸引力。


經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,本港銀行今年兩度上調最優惠利率P,上月亦調整拆息按揭(H按)封頂息率,按證公司因應市場環境及資金成本等情況下,再次上調定按計劃的年利率。他預計,新造按揭客戶仍傾向選擇浮息按揭計劃以慳取更多利息開支。


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