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按揭界:明年按息 有機降至4厘下 [香港經濟日報] 2023-12-15

美國聯儲局一如預期未有再加息,今輪加息周期或告一段落,惟本港過去未完全跟足美國加息步伐,加上目前港元拆息高企,業界普遍預料,需待最優惠利率(P)下跌,又或銀行下調新造樓按息率,按息才會掉頭回落,供樓人士才因減息紓緩供樓壓力。


港元拆息高企 暫欠減息誘因

綜合按揭界人士意見,由於港息上調速度與美國存在差距,形成港銀短期難有下調空間,加上現時1個月港元拆息仍然高企於5厘以上水平,並高於按息,令加息壓力基本上尚未解除,以致銀行欠缺減息誘因或條件,相信利率在一段時間將在現水平徘徊。


有業界人士直言,現時市場新造按息主流為拆息加1.3厘、封頂息率為銀行最優惠利率(P)減1.75厘(P為5.875厘),而1個月拆息需降至低於2.825厘,市場按息才可跌穿封頂息率,而由於拆息在一段時間仍會維持於4厘多至5厘附近水平,故此未來首階段,需待P下跌又或銀行下調新造樓按息率,市場按息才會掉頭回落,供樓人士才可紓緩壓力。


中原按揭董事總經理王美鳳預期,2024年內本港之新造按息有機會回落至4厘以下水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示,理論上本港今輪加息周期亦已完結,本港拆息亦將繼續徘徊4厘以上高水平一段時間。如果聯儲局明年下半年開始減息,料拆息亦將跟隨回落。

增買家入市意慾 利樓價回穩


盡管本港銀行減息條件或尚未成形,但普遍認為,在息口見頂及憧憬未來減息可期下,對樓市產生正面作用,包括在疊加減辣等利好因素帶動下,買家入市信心及意慾將進一步轉強,從而可刺激樓市交投上升,而樓價也有機會逐步回穩,終止連月跌勢。


恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,息口是買家入市重要考慮因素之一,減息將對樓市帶來正面作用,有助提升買家入市意慾。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀認為,息口更有望明年開始回落,對樓市影響正面,有助買家加快入市決定。


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