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按揭戰升溫現金回贈2.6%逾16年高 [香港經濟日報] 2023-05-02

美國議息前夕,香港銀行按揭市場再有新動作,消息指多間大型銀行上周進一步調高按揭現金回贈金額至2.6%,超過16年歷史高位。業界認為,香港銀行有機會跟隨美國加息,相信銀行調節優惠以減輕業務衝擊。


根據金管局統計數據,2023年首季新批按揭錄21,887宗,按季增加25.5%,涉及金額1,056億元,按季增加22.4%。從數字上看銀行首季按揭業務表現尚算理想,但若與去年次季的28,051宗相比仍有一段距離,加上預期本周有機會再加息,故銀行需要加入更多優惠搶佔按揭市場。


逾700萬借貸 回贈多2.1萬


市場消息透露,滙豐及中銀(02388) 兩大銀行,近日低調增加按揭借貸現金回贈,借貸額300萬元或以上現金回贈調升至2.55%;借貸額700萬元或以上,現金回贈更高達2.6%,相對於兩大銀行4月初現金回贈2.3%計,即現金回贈額由16.1萬元,升至18.2萬元,升幅約13%。


前綫代理指出,若銀行本周跟隨美國加息0.25厘,以700萬元借貸額分30年供計算,每月供款由現時的30,947元升至31,924元,每月多977元,升幅3.2%。不過,銀行現金回贈比之前多2.1萬元,相當於接近22個月因加息帶來供款上增加金額,某程度上對冲加息負擔,減輕置業人士短期置業壓力。


回顧近月銀行按揭市場的變化,由於目前處於加息周期,故銀行並不願意以減息戰來搶佔按揭業務,提高現金回贈僅屬一次性優惠,銀行容易掌控風險,故2月中開始有中小型銀行將現金回贈提高至2.5%,比大型銀行的2.3%更吸引,而且借貸額要求1,000萬元或以上,及後大型銀行亦跟進提供2.5%現金回贈。至上周開始,大型銀行進一步將現金回贈推高至2.6%,相信短期內其他中小型銀行會跟進,按揭戰將逐步升溫。


中介:用家須清楚優惠細節


不過,值得留意的是,早年銀行過度利用現金回贈吸客,金管局曾向金融機構發出指引,並規定若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%,在計算按揭成數時,則須將整筆回贈包括在貸款額內。換言之,現金回贈太多將影響借貸金額,對於首期資金緊絀的買家,必須計算清楚各項置業預算,應預留足夠資金應對首期增加的機會。


利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,踏入第二季銀行爭取按揭的態度明顯比首季積極,尤其是大型銀行,推出不少優惠吸客。她提醒置業人士,近期銀行置業優惠變化多端,個別銀行沒有列明優惠細節,用家要深入了解才清楚各項優惠細節,所以置業人士不要怕麻煩,盡量向多家不同銀行申請按揭貸款,有時銀行之間會出現競價搶客的情況,置業人士有機會爭取最大優惠。


經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,去年銀行於按揭業務成績明顯回落,故今年趁樓市回勇積極推出不同優惠積極搶客,首季有不少大型新盤收樓故銀行提供較多資源攻新盤市場,近日則轉向攻二手樓市,有助整體樓市進一步復常。


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