按揭成數寬至7成 首期支出可降40%買第二套房最受惠 地建會：助交投穩樓價 [香港經濟日報] 2024-10-17

特首李家超昨公布任內第三份施政報告，再出招谷樓市；金管局昨日（16日）起放寬住宅按揭成數，不論金額，自用或投資均劃一增至7成，供款與入息比率亦悉數上調至5成，兩者回復至2009年實施逆周期措施前水平。

市場預期有意購入第二套房的投資者最受惠，首期支出最多可減少4成，業界料新措施有助樓市交投。

余偉文：銀行體系可應對大調整

李家超昨表示，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局放寬住宅物業的按揭貸款條件。

金管局總裁余偉文指，是次綜合各方面考慮，認為在維持銀行體系穩定，以及物業按揭貸款風險得到妥善管理的前提下，有空間進一步修訂逆周期措施，銀行體系仍有充裕緩衝應對樓價大幅調整的挑戰。該局亦補充，是次推出的按揭措施，並非配合優化後的新資本投資者入境計劃，並與本港樓價走勢無關，假如銀行風險增加，有需要時會再推出相關措施。

對於住宅按揭成數劃一至7成，地建會執委會主席梁志堅指，放寬按揭貸款成數上限，必定有助樓市交投及樓價，始終可減輕買家負擔；惟他估計未必那麼快見效，正面效應要逐步反映，主因是本港經濟表現依然未如理想。

供款與入息比率 上調至5成

根據金管局最新措施，（1）所有住宅物業不論其價值及是否自用，最高按揭成數統一為7成；（2）以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款，其最高按揭成數由6成提升至7成；（3）非自用物業的「供款與入息比率」，由原先4成增至5成；（4）取消按揭申請人在申請按揭時，有其他按揭物業作借貸或擔保（即持有2伙住宅），須調低按揭成數及「供款與入息比率」10個百分點的要求。

新規例適用於昨日（2024年10月16日）起簽訂臨時買賣合約的物業，而早前已簽下臨約，並於昨日起完成交易的樓花物業也可受惠，同時涵蓋採用建築期付款的樓花單位買家。

而原先樓價3,500萬元或以上的自用住宅，以及由公司持有或非自用住宅，其最高按揭成數為6成，目前一律增至7成，令買家可更靈活調配資金。

對於已持有一套住宅，並打算購入二套房作出租的買家，在按揭成數增加下，首期支出亦大幅下降，以增購一個3,500萬元單位為例，在金管局新措施推出前，最多只可借樓價5成，首期為1,750萬元，但目前按揭成數增至7成，即首期降至1,050萬元，首期可減少700萬元，較措施前少40%。

中原按揭董事總經理王美鳳指，有意購入二套房的買家，假如本身已有自用物業作供款，申請按揭時並非只計算新購物業的供款金額，必須與舊有供款一併計算，其總額不得超越每月入息5成。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，在新措施下，無論承按物業是作自住或出租均可申請最高7成按揭，假設銀行按揭利率及審批條件相同，借貸人將物業申報為出租將更靈活，因可申報租金收入藉以增加貸款能力，也相信將釋放市場購買力，鼓勵業主換樓及投資者入市。