指物業跌至成本價馬僑生：用家宜入市 [香港經濟日報] 2023-10-24

投資近期稍有起色，「小巴大王」馬亞木之子馬僑生認為，物業價格已跌至吸引水平，用家入市最好時機。

近日工商舖大手買賣有增，包括多層全層甲廈易手，亦有商場以3.5億元沽出，似乎較年中理想。馬僑生分析，現時價格已跌至「成本價」水平，「商廈累積已有相當大的跌幅，基本上跌至成本價，我認為對用家來說，是入市好時機。目前價格正反映高息衝擊，若明年減息，價格亦會向上，預計投資市場會慢慢向好。」

近期他以約7.78億元，沽出信德中心全層，成為近期最大手全層甲廈買賣，其後他又拆售中環中心中低層6伙，呎價約2.38萬元起，「因為中環中心全層銀碼太大，分拆後適合用家。」

小巴生意回復9成 拓關口綫

至於小巴生意方面，他指如今社會復常，小巴生意已回復9成，並有新商機，「很多小巴綫位處民生區，生意很穩定。另外，通關後我們亦開拓新綫，包括上水前往香園圍。」

在高息年代投資者入市審慎，惟市場出現筍貨，代理便見機不可失作推銷。日前星資基金以約3.5億元，沽出深水埗黃金廣場商場，持貨9年大幅蝕3億元，由本地投資者承接。據悉，是次成交由高力促成，相信投資者有見回報率達5厘，加上業主大幅蝕讓，便決意入市。