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指標甲廈連錄全層成交美國銀行中心全層連車位3.38億沽 [香港經濟日報] 2023-10-13

市況整體淡靜一段時間,近日市場連錄指標甲廈全層成交,主因呎價回調後,獲用家承接。


中原工商舖指,總結第三季僅錄得約121宗商廈買賣成交,對比次季或2022年同期均有逾3成跌幅;上季總成交金額錄得約27.14億元,為年內第3個季度持續下滑,對比第二季更少約16%。


港九指標商廈表現疲弱,第三季合共僅錄得約6宗買賣成交,比第二季約15宗大幅減少。同時,港九甲廈空置率持續攀升,整體港島區最新紀錄為11.94%,比年初上升0.98個百分點,中環為11.17%,金鐘則錄得約9.63%;九龍區整體甲廈空置率比年初輕微上升,最新錄得約12.75%,其中尖沙咀為9.46%,觀塘更重返雙位數字,最新錄得11.34%。


美銀中心全層易手呎價2.44萬


即使整體市況未見活躍,近日市場卻錄得久未出現的全層買賣,包括美國銀行中心23樓全層連3個車位,物業面積約13,880平方呎,以約3.38億售出,呎價約24,352元,單位以交吉交易。據了解,買家為用家。翻查資料,是次成交單位,原由山東如意集團持有,於2018年7月以約7.01億元購入,平均呎價逾5萬元,及後淪為銀主盤。去年尾銀主曾委託代理行標售,叫價約5億元,惟未獲承接。如今以約3.38億元售出,物業5年間貶值逾半。


預計第4季買賣略回升


另一幢指標甲廈信德中心亦錄全層買賣,招商輪船以約7.78億元,購入信德中心招商局大廈28樓全層作自用,建築面積約25,395平方呎,平均呎價約30,636元,成為信德中心分層最大金額成交。該層樓面由「小巴大王」馬亞木持有,於1996年底以約3.02億元購入單位,持貨27年轉手,獲利約4.76億元,升值約1.6倍。市場一連錄得兩層用家入市個案,反映指標甲廈呎價經大幅調整後,已具吸引力。


後市上,中原工商舖認為,商廈市場仍受市場不利因素影響,目前經濟市道仍見疲弱、寫字樓空置率高企,拖累租賣價難以回升。該行預測,第四季商廈買賣價會平穩至有5%調整空間,而受惠吸引價格水平,預料末季買賣宗數會略有回升至約150宗。寫字樓租賃方面就預測受空置率持續高企影響,租金難有反彈,料會窄幅上落、下調約5%,總成交量則預測有約1,500宗。


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