指標甲廈成交增業主叫價回穩 [香港經濟日報] 2026-02-20

隨着整體甲廈買賣有增加，加上市況有好轉，業主大幅降價求售情況相對減少，叫價漸回穩。

據中原工商舖統計，1月份寫字樓市場錄得約56宗買賣成交，按月及按年分別錄得升幅約24.44%及約36.59%；總金額錄得約10.63億元，按年則錄得升幅約4成，按月則回落約87.34%，相信主因12月份中國建設銀行大廈大手成交金額帶動該月錄得約104.31億元，故令1月份跌幅較大。

永倫沽美銀單位 呎價不足1.7萬

指標甲廈買賣方面，1月份整體市場錄數宗成交，美國銀行中心近月幾乎均有買賣，新近包括永倫集團再度減持美國銀行中心單位，集團以約2,533萬元沽美銀中心低層，呎價不足1.7萬元，為該廈10多年新低。集團持貨9年，虧蝕一半離場。

另外，上環信德中心招商局大廈19樓2室，面積約2,676平方呎，以約4,038.9萬易手，平均呎價約1.5萬元。原業主於2007年以約2,000萬購入，持貨18年帳面獲利約2,038.9萬，物業升值逾1倍。

至於市場不時錄本地財團入市買甲廈作投資，如紀惠集團早前沽金鐘海富中心1期16樓全層，面積約20,318平方呎，以約2.92億元沽出，呎價約1.4萬元。據了解，該層樓面部分由醫療集團租用，部分交吉，新買家為瑞華行，料長綫投資。

放租單位優惠稍削減

中原工商舖黃瑋琮表示，1及2月為傳統大節日，屬商廈買賣淡季，相信2月份整體買賣宗數亦不多，但因市況近月好轉，料3月份起交投開始增加。

價格上，他指隨着股市有起色，商廈買賣增加，近期不少業主，不再大幅降價求售，叫價上相對穩定。即使放租的單位，亦會把免租期等優惠稍減少，意味市況向好。他預計，整體商廈租金開始穩定。