指標甲廈呎價回調連錄蝕讓成交[香港經濟日報]2024-02-16

高息環境下，整體甲廈投資氣氛仍低迷，指標甲廈更錄呎價明顯下跌及蝕讓成交。

據中原上月十大指標商廈買賣統計，合共僅錄3宗買賣，整體買賣仍頗為淡靜。

踏入2月份，市場錄得一宗指標甲廈力寶中心單位成交，涉及物業1座中低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,392萬元成交，呎價約1.6萬元。翻查資料，該廈對上一宗成交為去年10月，力寶中心2座19樓1902室，物業建築面積約1,900平方呎，涉約3,800萬元，平均呎價約2萬元。按是次涉及樓層接近，呎價已較4個月前跌2成。是次單位原由投資者持有，於2022年斥3,420萬元購入單位，現持貨不足兩年轉手，蝕約1,028萬元離場，幅度高達3成。

力寶中心呎價 重回2013年水平

翻查資料，該廈已多年未出現呎價低於2萬元成交，而是次呎價更跌至1.6萬元，已重回約2013年水平。該廈於2018年高峰期時，錄得呎價近5萬元成交，涉及1座高層1至2室、6及8室，以約3.88億元沽出，以面積7,775平方呎計，呎價約49,904元，現時已有大幅調整。

另外，尖沙咀力寶太陽廣場上月錄兩宗買賣，均由「木器大王」傅世彪家族沽出，而兩宗均為蝕讓成交，其中包括8樓7室，面積約3,275平方呎，以約4,257.5萬元易手，呎價約1.3萬元，他於2013年斥約4,323萬元購入單位，帳面虧損約65.5萬元。另同廈11樓6室，面積約1,440平方呎，以約1,700萬元易手，呎價約1.18萬元，持貨逾11年帳面蝕393.8萬元。

力寶太陽廣場 「木器大王」沽兩伙

至於近月整體市場上較大手買賣，為較早前富商「越南朱」朱立基以作價約64億元，沽出中環商廈盈置大廈，買家身份最新曝光，據報道為台灣跨國軟件公司「趨勢科技」創辦人兼董事長張明正的相關人士，屬於近年台灣資金於本港樓市最大的單一投資。盈置大廈前身為恒生大廈，1962年落成，全幢樓面約264,622平方呎，早於2006年由摩根士丹利以約22.58億元承接，徹底翻新大廈，而朱立基則於2009年9月以約36億購入盈置大廈，換言之，他持貨約15年，轉手帳面賺約28億元。

分析指，在高息環境下，甲廈投資氣氛淡靜，而目前甲廈空置率居高不下，租金持續受壓，令價格同步調整。從近期甲廈買賣成交上，均見業主持貨數年後現沽貨，最終損手離場。由於甲廈空置率暫難回落，料呎價仍在低位徘徊一段時間。