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指標甲廈呎價回調連錄蝕讓成交[香港經濟日報]2024-02-16

高息環境下,整體甲廈投資氣氛仍低迷,指標甲廈更錄呎價明顯下跌及蝕讓成交。


據中原上月十大指標商廈買賣統計,合共僅錄3宗買賣,整體買賣仍頗為淡靜。


踏入2月份,市場錄得一宗指標甲廈力寶中心單位成交,涉及物業1座中低層01室,面積約1,495平方呎,以約2,392萬元成交,呎價約1.6萬元。翻查資料,該廈對上一宗成交為去年10月,力寶中心2座19樓1902室,物業建築面積約1,900平方呎,涉約3,800萬元,平均呎價約2萬元。按是次涉及樓層接近,呎價已較4個月前跌2成。是次單位原由投資者持有,於2022年斥3,420萬元購入單位,現持貨不足兩年轉手,蝕約1,028萬元離場,幅度高達3成。


力寶中心呎價 重回2013年水平


翻查資料,該廈已多年未出現呎價低於2萬元成交,而是次呎價更跌至1.6萬元,已重回約2013年水平。該廈於2018年高峰期時,錄得呎價近5萬元成交,涉及1座高層1至2室、6及8室,以約3.88億元沽出,以面積7,775平方呎計,呎價約49,904元,現時已有大幅調整。


另外,尖沙咀力寶太陽廣場上月錄兩宗買賣,均由「木器大王」傅世彪家族沽出,而兩宗均為蝕讓成交,其中包括8樓7室,面積約3,275平方呎,以約4,257.5萬元易手,呎價約1.3萬元,他於2013年斥約4,323萬元購入單位,帳面虧損約65.5萬元。另同廈11樓6室,面積約1,440平方呎,以約1,700萬元易手,呎價約1.18萬元,持貨逾11年帳面蝕393.8萬元。


力寶太陽廣場 「木器大王」沽兩伙


至於近月整體市場上較大手買賣,為較早前富商「越南朱」朱立基以作價約64億元,沽出中環商廈盈置大廈,買家身份最新曝光,據報道為台灣跨國軟件公司「趨勢科技」創辦人兼董事長張明正的相關人士,屬於近年台灣資金於本港樓市最大的單一投資。盈置大廈前身為恒生大廈,1962年落成,全幢樓面約264,622平方呎,早於2006年由摩根士丹利以約22.58億元承接,徹底翻新大廈,而朱立基則於2009年9月以約36億購入盈置大廈,換言之,他持貨約15年,轉手帳面賺約28億元。


分析指,在高息環境下,甲廈投資氣氛淡靜,而目前甲廈空置率居高不下,租金持續受壓,令價格同步調整。從近期甲廈買賣成交上,均見業主持貨數年後現沽貨,最終損手離場。由於甲廈空置率暫難回落,料呎價仍在低位徘徊一段時間。


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