指標甲廈價急回調 成交稍反彈 [香港經濟日報] 2025-04-11

金鐘遠東金融中心一連兩月錄買賣，新近包括單位以每呎約1.6萬元沽出。

近1個多月指標甲廈出現數宗買賣，主因業主大幅降價，吸引用家及投資者承接。業界指，關稅戰將令交投短期放緩，惟料買家仍等待機會撈貨。

近期本港指標甲廈連錄成交，金鐘遠東金融中心更是連續2個月有買賣。資料顯示，遠東金融中心2701至02室，面積約4,191平方呎，以約6,750萬元成交，呎價約16,106元。由於單位處中高層，享全海景，屬優質單位。

該單位由中資機構租用，呎租約48元，回報率約3.6厘。據悉，原業主於2007年以約3,939萬元購入，持貨18年轉手，帳面獲利約2,811萬元，升值約7成。

翻查資料，是次沽出單位呎價約1.6萬元，屬逾17年新低。另較早前紀惠集團以約1.94億元，售出39樓全層，面積約10,800平方呎，呎價約1.8萬元，低約1成。

力寶中心低層 2078萬易手

另外，金鐘力寶中心1座低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,078萬元沽出，呎價約13,900元，屬市價水平。單位連租約成交，月租約5.4萬元，回報率逾3厘。原業主於2023年以約3,420萬元購入單位，持貨兩年沽出，帳面蝕約1,342萬元離場，幅度近4成。該廈近期相繼錄蝕讓成交。

至於上環信德中心招商局大廈901及920室，面積約2,947平方呎，以約4,200萬元易手，該單位交吉易手，新買家為投資者。原業主於2017年以每平方呎價約23,074元買入，涉資約6,800萬元，持貨接近8年帳面虧損約2,600萬元，物業貶值約38%。上述單位可望海景，原業主年前亦沽出同層3個單位，涉資共約5,730萬元，當中12至13室相連單位，面積約2,114平方呎，成交價約3,900萬元，平均呎價約18,448元。

中原工商舖黃瑋琮表示，近期個別甲廈業主大幅降價，即吸引用家及投資者入市，令港島區3大指標甲廈，均先後錄買賣。

貿戰或令市況短期放緩

後市方面，近日中美爆發貿易關稅戰，令股市波動。黃瑋琮分析，因後市有不明朗因素，短期內難免令買家稍為觀望，故短期買賣或受影響。但他認為，由於甲廈價已有大幅調整，加上個別用家一直有興趣入市，故相信實力用家及投資者，趁市況出現不利消息，反而更會物色筍盤，故對後市仍樂觀。