近期本港指標甲廈先後出現3宗全層買賣,價格出現急挫。業界指低價成交令業主議價空間擴闊,惟幅度仍不算高,料交投仍偏少。
據中原十大指標甲廈買賣統計,指標甲廈近月連錄全層成交,包括中環皇后大道中9號29樓全層單位,面積約13,769平方呎,以約3.1億元沽出,呎價約22,500元,創12年新低。市場人士透露,新買家為本地商人陳志明。翻查資料,是次購入皇9全層,相信有見甲廈呎價已大幅調整,具有投資價值,並日後可把樓面作集團自用。據悉,目前集團租用尖沙咀海港城商廈作辦公室單位。
皇9呎價 6年跌6成
中環可供出售的甲廈不多,而皇后大道中9號因屬罕有拆售項目,加上大廈位處傳統核心地段,一直是本港甲廈價格指標。2018年甲廈投資高峰期時,物業34樓頂層,獲永倫集團以約5.1億元購入,呎價約6萬元,創下本地甲廈呎價新高。按最新樓層同屬極高層的29樓成交價計,呎價在6年間下跌逾6成。
美銀中心 成交呎價低至1.8萬
另外,美國銀行中心連錄2宗買賣,23樓全層銀主盤,以約2.5億元成交,買家為金澳科技(湖北)化工有限公司董事長舒心及相關人士,業務涉及代理個人護理用品,成交呎價約1.8萬元,料購入自用。另德祥地產 (00199) 以約2.6億元,沽出同廈30樓全層,呎價約1.9萬元,買家為信和集團或有關人士。2019年美國銀行中心呎價曾高見約53,800元,最新成交價亦從高位下跌逾6成。
中原工商舖黃瑋琮表示,甲廈一連錄得3層成交,造價亦甚低,令持貨多年並放盤的甲廈業主,近期願擴闊議價空間,同時亦漸有準買家開始重新留意甲廈市場。不過,他指核心區甲廈的業主普遍具實力,降價幅度不會太高。如最近美國銀行中心成交呎價約1.8萬元,成交出現後,市場尚未有業主願降價至每呎1.8萬元放盤。此外,他指近期銀行對工商舖按揭取態審慎,影響甲廈買賣成交,故他預計短期內甲廈買賣仍較少。
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