指標甲廈低價成交業主擴大議幅 [香港經濟日報] 2024-06-14

近期本港指標甲廈先後出現3宗全層買賣，價格出現急挫。業界指低價成交令業主議價空間擴闊，惟幅度仍不算高，料交投仍偏少。

據中原十大指標甲廈買賣統計，指標甲廈近月連錄全層成交，包括中環皇后大道中9號29樓全層單位，面積約13,769平方呎，以約3.1億元沽出，呎價約22,500元，創12年新低。市場人士透露，新買家為本地商人陳志明。翻查資料，是次購入皇9全層，相信有見甲廈呎價已大幅調整，具有投資價值，並日後可把樓面作集團自用。據悉，目前集團租用尖沙咀海港城商廈作辦公室單位。

皇9呎價 6年跌6成

中環可供出售的甲廈不多，而皇后大道中9號因屬罕有拆售項目，加上大廈位處傳統核心地段，一直是本港甲廈價格指標。2018年甲廈投資高峰期時，物業34樓頂層，獲永倫集團以約5.1億元購入，呎價約6萬元，創下本地甲廈呎價新高。按最新樓層同屬極高層的29樓成交價計，呎價在6年間下跌逾6成。

美銀中心 成交呎價低至1.8萬

另外，美國銀行中心連錄2宗買賣，23樓全層銀主盤，以約2.5億元成交，買家為金澳科技（湖北）化工有限公司董事長舒心及相關人士，業務涉及代理個人護理用品，成交呎價約1.8萬元，料購入自用。另德祥地產 （00199） 以約2.6億元，沽出同廈30樓全層，呎價約1.9萬元，買家為信和集團或有關人士。2019年美國銀行中心呎價曾高見約53,800元，最新成交價亦從高位下跌逾6成。

中原工商舖黃瑋琮表示，甲廈一連錄得3層成交，造價亦甚低，令持貨多年並放盤的甲廈業主，近期願擴闊議價空間，同時亦漸有準買家開始重新留意甲廈市場。不過，他指核心區甲廈的業主普遍具實力，降價幅度不會太高。如最近美國銀行中心成交呎價約1.8萬元，成交出現後，市場尚未有業主願降價至每呎1.8萬元放盤。此外，他指近期銀行對工商舖按揭取態審慎，影響甲廈買賣成交，故他預計短期內甲廈買賣仍較少。