top of page

指標甲廈低價成交業主擴大議幅 [香港經濟日報] 2024-06-14

近期本港指標甲廈先後出現3宗全層買賣,價格出現急挫。業界指低價成交令業主議價空間擴闊,惟幅度仍不算高,料交投仍偏少。


據中原十大指標甲廈買賣統計,指標甲廈近月連錄全層成交,包括中環皇后大道中9號29樓全層單位,面積約13,769平方呎,以約3.1億元沽出,呎價約22,500元,創12年新低。市場人士透露,新買家為本地商人陳志明。翻查資料,是次購入皇9全層,相信有見甲廈呎價已大幅調整,具有投資價值,並日後可把樓面作集團自用。據悉,目前集團租用尖沙咀海港城商廈作辦公室單位。


皇9呎價 6年跌6成


中環可供出售的甲廈不多,而皇后大道中9號因屬罕有拆售項目,加上大廈位處傳統核心地段,一直是本港甲廈價格指標。2018年甲廈投資高峰期時,物業34樓頂層,獲永倫集團以約5.1億元購入,呎價約6萬元,創下本地甲廈呎價新高。按最新樓層同屬極高層的29樓成交價計,呎價在6年間下跌逾6成。


美銀中心 成交呎價低至1.8萬


另外,美國銀行中心連錄2宗買賣,23樓全層銀主盤,以約2.5億元成交,買家為金澳科技(湖北)化工有限公司董事長舒心及相關人士,業務涉及代理個人護理用品,成交呎價約1.8萬元,料購入自用。另德祥地產 (00199) 以約2.6億元,沽出同廈30樓全層,呎價約1.9萬元,買家為信和集團或有關人士。2019年美國銀行中心呎價曾高見約53,800元,最新成交價亦從高位下跌逾6成。


中原工商舖黃瑋琮表示,甲廈一連錄得3層成交,造價亦甚低,令持貨多年並放盤的甲廈業主,近期願擴闊議價空間,同時亦漸有準買家開始重新留意甲廈市場。不過,他指核心區甲廈的業主普遍具實力,降價幅度不會太高。如最近美國銀行中心成交呎價約1.8萬元,成交出現後,市場尚未有業主願降價至每呎1.8萬元放盤。此外,他指近期銀行對工商舖按揭取態審慎,影響甲廈買賣成交,故他預計短期內甲廈買賣仍較少。




1 view0 comments

Recent Posts

See All

上半年451店舖買賣按年跌14% [香港經濟日報] 2024-07-12

2024年截至6月25日止的上半年,店舖物業買賣合共錄得437宗,預期整個上半年最終亦只錄約451宗,較去年下半年的477宗減少5%。 是次成交量屬連跌兩個半年度,並創近8個半年度新低,至於較去年同期的522宗則跌13.6%;成交金額方面,今年上半年店舖登記金額最終料152.27億元,較去年下半年的77.13億元激增97%,主要受惠今年分別有1宗約40.2億元的愉景新城商場轉手,及1宗約30.6億

甲廈再錄低價成交下半年料續跌 [香港經濟日報] 2024-07-12

甲廈交投量偏少,而價格出現下跌。業內人士指,因一、二手業主均減價,相信下半年甲廈價跌勢未完。 據中原十大指標商廈買賣,上月市場未錄得任何成交。踏入7月份,日前市場錄得港島指標甲廈低價成交。金鐘力寶中心2座3709室,單位面積約2,700平方呎,實用率約67%,以約4,010萬元成交。單位現時每月租金收入約10萬元,回報率約3厘。物業位處高層,兼享有海景,屬優質單位。 原業主於2009年以約2,64

觀塘宜安大廈舖1100萬沽4年貶3成 [香港經濟日報] 2024-07-12

觀塘宜安街地舖以1,100萬元沽出,原業主於4年前從炒家手上接貨,現4年蝕468萬元。 觀塘宜安街宜安大廈地下4R舖,面積約518平方呎,以1,100萬元成交,呎價約2.1萬元。舖位曾由中醫館租用,現交吉交易。 翻查資料,該舖曾錄短炒成交,2021年初,當時正值政府為工商舖撤辣,引起短暫商舖投資氣氛升溫,一名投資者以1,388萬元購入舖位,持貨兩個月後,即以1,568萬元轉售,原業主兩個月短炒獲利

Comments


bottom of page