指標甲廈交投淡靜 價格續有壓力 [香港經濟日報] 2024-05-03

上月指標甲廈買賣非常淡靜，業界人士指，在高息環境下，業主放售甲廈單位將進一步降價，料價格仍有下行壓力。

據中原工商舖十大指標甲廈買賣上，4月份甲廈錄零成交。十大指標商廈以外，有個別較大型商廈項目錄成交，包括上環新紀元廣場錄得半層買賣，涉及面積約10,163平方呎，以約1.23億元成交，呎價約1.21萬元，較高峰期跌逾4成。原業主為本地廠家。

首季錄122宗買賣 按年跌35%

首季買賣方面，2024年第一季市場共錄得約122宗寫字樓買賣成交，較23年末季約128宗為低，按年對比則續有約35%跌幅，自2023年第一季後連續4個季度錄得跌幅，更為連續第7個季度之買賣成交宗數低於200宗。買賣總成交金額方面則受惠於個別大手全幢商廈易手所支持，全季共有約85.71億元，若扣除中環盈置大廈全幢交易，季內成交金額僅錄得約21億元，為2022年第三季後新低。

租賃市場走勢繼續尋底，第一季共錄得約1,188宗租務個案，成交金額錄得約1.18億元，按季分別下跌約9%及20%，而按年亦減少約12%及14%，反映市場對寫字樓租務需求持續下滑。

金鐘空置率高見逾9%

港九指標商廈於第一季共錄得9宗買賣成交，當中港島指標商廈僅錄得1宗買賣成交，比對去年同期的9宗急跌，而今年首季港九指標商廈租務宗數則為126宗，當中首季港島指標商廈租務成交宗數為80宗，較去年第四季高出12%，九龍指標商廈於第一季僅錄得46宗租務成交，較去年第四季下調近30%，為2022年第三季後再度跌穿50宗。

空置率方面，港島區甲廈整體空置率錄得約12.56%，其中一綫核心區如金鐘的最新甲廈空置率為9.02%，中環錄得11.92%。九龍區方面，整體甲廈空置率錄得約14.19%，其中以東九龍情況最為嚴峻，觀塘區為14.18%，九龍灣更高達21.84%。

中原工商舖黃瑋琮認為，高息環境下，整體買賣仍淡靜，而個別業主為求沽貨套現，以較低價錢吸客，故相信商廈價格仍有向下壓力。整體市場方面，他則指近期商廈租務未有放緩，反映市場商業活動尚平穩。