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指標屋苑紛現「租樓平過供」 加息陰霾困擾業界:租務急彈升 [星島日報] 2023-09-15

受加息陰霾困擾,近期多間銀行更調高按息,加息情況令每月供款增加,租金走勢落後於月供增加,出現「租樓平過供」的情況;業界人士指,在加息陰霾困擾下,部分準買家「轉買為租」,更導致不少屋苑租務個案急彈升,同時部分屋苑出現租樓平過供樓的現象。


中原按揭董事總經理王美鳳表示,加息情況令每月供款增加,租金走勢落後於月供增加,多間大型銀行先後上調按息,預期市場新造按息將因此逐步上升至4.125%逾15年新高水平。


以現時租金回報率介乎2.4%至2.8%計,「租平過供」的情況將會更為明顯及加劇,樓市將因而進一步受壓。


預期新造按息升至4.125%


港置行政總裁馬泰陽指,近期不同銀碼的單位,均出現「租平過供」的情況,以四小龍屋苑為例,一個造價800萬至900萬單位,假如採用85%按揭,每月供款逾3萬,如果選擇租樓,每月租金約1.8萬至2萬,已是近期租金錄得一定升幅的情況。他又說,受到息口因素困擾,「轉買為租」越來越普遍,根據觀察所得,最近10組客中有5組「轉買為租」,租賃個案亦持續增加。


經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說,加息持續對供樓有壓力大,「租平過供」短時間可以有不同考慮,如地區位置,以及單位面積大細都是一種短期試驗,單以利息對供款對租金大致相差少許。


「轉買為租」越來越普遍


近期部分銀行新做按息上升,增加供樓利息支出,如鰂魚涌太古城金殿台一個面積747方呎單位,現時業主開價1200萬放售,每月供款約38308元,同時業主以2.8萬放租,而且租金包括管理費,出現「租平過供」樓的情況。


另外,觀塘麗港城29座一個中層戶,面積687方呎,現時業主以860萬放售,每月供款約27454元,亦以1.9萬放租,供款高於租金約44%。


栢慧豪廷「零議價」租出


祥益高級分行經理林家倫稱,天水圍栢慧豪廷8座中層A室,面積510方呎,屬2房間隔,在「零議價」以1.1萬租出,呎價21.6元。


現時該單位銀行估值約515萬,若以現時繳付首期30%,向銀行承按樓價70%,即約360.5萬,以還款期30年,每月供款17472元,較上述租金1.1萬高出約58%。


多間銀行先後上調按息,加息情況令每月供款增加,部分準買家「轉買為租」,帶動不少屋苑租務急彈升,更出現「租樓平過供」的情況。

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