指標商廈租值較高位跌25% [文匯報] 2024-06-18

寫字樓前景不明朗，差餉租值亦見下跌。中原地產研究部指出，選取34個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計，整體寫字樓租值連跌4年，2023年按年跌2.1%，跌幅收窄，比2019年高位回落25.3%，顯示經濟環境疲弱及空置率高企的影響。當中，頂級寫字樓按年跌2.4%，甲級寫字樓跌1.6%。另一方面，中環中心、長江集團中心及會議展覽中心近4年的租值跌幅最明顯，高達33%以上。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，由於寫字樓供應過剩，估計短期整體租值下行趨勢不變。

長江中心較高位跌逾三成

雖然2023年頂級寫字樓租值跌幅高於大市，但比2019年高位只回落23.6%，較甲級跌27.9%及整體跌25.3%為小。而在8個頂級指標寫字樓中，2023年租值有5個跌3個升。以長江集團中心的租值跌幅最顯著，按年跌10.9%，比2019年高位下跌33.4%。

另外，太古廣場1期及2期2023年租值分別按年跌10.0%及8.6%，較2019年高位跌29.0%及29.3%。因為同區有The Henderson及長江集團中心二期等全新落成寫字樓影響所致。至於置地廣場、國際金融中心、太古廣場3期、環球貿易廣場及交易廣場的租值按年變化相對輕微，變幅均在正負3%以內。上述物業比2019年高位跌約兩成左右。

26個甲級指標寫字樓計，2023年租值有12個跌9個升，5個不變。跌幅較多的包括鷹君中心跌10.0%，南洋中心跌9.9%，中環中心跌7.0%，港晶中心跌4.5%及鐵路大廈跌4.5%。

港島甲廈表現較差

另外，近4年租值跌幅較高的有中環中心、會議展覽中心及力寶中心，分別累跌36.0%、33.2%及31.4%。信德中心、美國銀行中心、鷹君中心及遠東金融中心的租值亦比2019年跌約三成，以上7個甲級寫字樓全部均位於港島區。