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指標商廈差餉租值跌 較2019年低逾20% [星島日報] 2023-06-16

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,該行選取33個頂級及甲級商廈差餉租值統計,2013年至2019年(估值年份)整體寫字樓租值持續向升,6年間累升25.1%,當中頂級商廈升27.5%,甲級升21.7%。其後整體租值由2019年高位回落,連跌3年累跌23.7%,其中頂級跌21.8%,甲級跌26.7%。以致2022年整體、頂級及甲級租值全部均跌破2013年水平,分別低4.6%、0.3%及10.8%。在33個指標寫字樓中,有24個2022年的租值更低於2013年水平,所佔比例為72.7%。


逾70%更低於2013年水平


2013年到2022年的9年間,頂級寫字樓差餉租值升幅較甲級大,跌幅卻較甲級小,走勢明顯優於大市。2022年7個頂級指標寫字樓的租值與2013年相若,輕微略低0.3%。當中,長江集團中心2013年至2019年租值升幅跑贏其他,升42.5%,近3年雖跌25.3%,但2022年租值仍比2013年高出6.5%。環球貿易廣場及國際金融中心早前6年租值升幅達30%以上,雖然近3年同樣跌逾20%,但2022年租值仍高於2013年水平,分別高5.6%及5%。不過,置地廣場早前6年租值只升7.3%,近3年卻跌19.6%,導致2022年租值比2013年低逾一成,跌13.8%。



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