招商局房託 逾2億購柯士甸全幢酒店 [香港經濟日報] 2025-12-31

招商局商業房託基金以約2.06億元，購入尖沙咀柯士甸路全幢酒店，將改裝成85床位的學生宿舍。

改裝學生宿舍成投資焦點，招商局商業房託基金（01503）以約2.06億元，購入尖沙咀柯士甸路全幢酒店，將改裝成85床位的學生宿舍。原業主為澳門投資者，持貨9年蝕4成。

招商局商業房託基金昨宣布，簽約收購首個位於香港的學生公寓項目。收購物業位於尖沙咀柯士甸路2號，總樓面面積約2.36萬平方呎，比鄰香港理工大學，地理位置優越，成交價為2.06億元。

據悉，目前該物業為酒店，涉29間房，若按成交價計，平均每房價值710萬元。

鄰近理工大學 提供85個床位

該集團指，收購完成後，該物業將由房託基金計劃改造為擁有85個床位的現代化學生公寓，低樓層區域將改造為共用生活空間，如休息室與健身中心。集團指，有助於進一步優化房託基金持有資產結構。

同時洽購紅磡晉匯

業內人士透露，早前該基金亦正洽購另一全幢住宅項目，涉及紅磡漆咸道北411號晉匯，市值約1.4億元，相信若最終成事，亦會改裝成學生宿舍。

翻查資料，柯士甸路2號原由澳門投資者持有，2016年購入項目前身Residence G酒店，成交價約3.4億元。是次沽出物業，持貨9年蝕1.34億元，物業貶值近4成。

在學生宿舍改裝熱潮下，鄰近大學校園的全幢住宅及酒店，近月相繼易手。如漢國集團旗下尖沙咀天文台圍5至9號寶軒酒店，亦鄰近理工大學，項目上月以3.4億元賣出，提供98間房。平均每間客房約347萬元，新買家為「梳化大王」、敏華控股（01999）創辦人黃敏利，將改裝學生宿舍。