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拆解租舖背後因由 力拓保險理財大生意 [星島日報] 2024-05-13

意博資本亞洲執行合夥人鄧聲興表示,內地客過往購買奢侈品,現時心態尋求理財,跟內地經濟環境有關,他們經歷樓市及股市不濟,亦擔心人民幣貶值,來港理財成新出路。


巨額保費數目驚人


他續指,內地客最追捧保險,「他們交保費由幾十萬美金起,甚至高達數百萬美金,不是投保額,而是繳交的保費!」這些保險產品結構簡單,只要身故就有得賠,交保費300萬,身故時可能賠500萬至600萬,「係人都會身故,但歷時可能長達幾十年!」期間金融機構會好好運用資金,內地客購入保單後可將保單抵押套取現金靈活運用。鄧聲興又說,開關後內地客理財生意獲可觀增長,以他公司為例,錄得「中雙數字」增長。


利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明稱,由於客戶口味改變,客戶群的不同,金融機構租舖模式跟以前也不一樣,以往她們深入不同區域租舖設據點,吸取本地小股民,現時則走向核心地域,承租巨舖大做豪客生意。


舖租下跌,商戶成本支出減少,根據世邦魏理仕資料顯示,比較2019年中,目前核心區舖租依然下跌40%,平均空置率6.6%。

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