top of page

拆息高企二手添壓 蝕讓潮擴大 [香港經濟日報] 2023-07-27


港元拆息高企,市場預計港銀勢追隨美國加息,令二手添壓。九龍城曉薈有業主擴大減幅,以1,350萬元沽出,呎價跌穿2萬元關,預計連使費損手約537萬元,創屋苑歷來最大蝕幅;而葵涌新葵芳花園亦有移民盤降至566.8萬元易手,較銀行估價大幅低18%。


中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指,利率上升令持貨成本增加,部分業主憂樓價回調加快沽貨,致市場蝕讓再度增加。他認為,利率持續向上,而內地經濟亦面臨挑戰,估計未來數月樓價有機會回落3%至5%。


二手蝕讓潮有擴大迹象,消息指,曉薈頂層3房戶,實用面積700平方呎,屬全廈面積最大單位,另連221平方呎天台,早於去年9月以1,950萬元放售,近月一度降價至1,650萬元,最後累減600萬元,減幅31%,方以1,350萬元易手,呎價19,286元,呎價創屋苑至少3年新低。


據透露,原業主2018年斥資1,805.14萬元一手入市,即持貨約5年帳面貶值455.14萬元或25.2%,若連同其他使費更損手約537萬元,不論蝕讓幅度或金額均屬屋苑歷來最大。


浪翠園2房402萬售 貶14.5%


此外,深井浪翠園也連錄損手情況,最新呎價再告跌穿9,000元關口,為逾5個月首見。據悉,該屋苑1座低層F室2房,實用面積466平方呎,累減38萬元,以402萬元售出,呎價低見8,627元外,造價相對原業主2019年購入價470萬元,也低68萬元,貶值14.5%。


代理表示,葵涌新葵芳花園A座高層6室2房,實用面積408平方呎,原業主有意移民,開價573萬元放售,當時已大幅低於銀行網上估價688萬元,為求出貨終減價6.2萬元,以566.8萬元售出,呎價13,892元,對比銀行網上估價低121.2萬元或18%。原業主2014年以479萬元購入,帳面賺87.8萬元或18%。


10大屋苑呎價 年內8個跌


另外,隨着近月樓價回調,美聯物業統計10大屋苑中,有8個屋苑最新平均呎價,對比年內高位錄得跌幅,分別低0.3%至9.1%,當中以鴨脷洲海怡半島跌幅最顯著,由年內高位錄得16,320元,反覆降至最新報14,842元。而荔枝角美孚新邨緊隨之後,最新平均呎價錄11,350元,較年內高位錄12,169元,回落6.7%。


本港銀行同業拆息持續高企,昨日1個月拆息報5.13厘,高於目前按息3.5厘,中原按揭董事總經理王美鳳表示,若美聯儲再度加息,港銀將追隨上調最優惠利率(P)0.125厘至0.25厘;而經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦說,市場預計美聯儲局將再次加息0.25厘,隨着港美息口差進一步擴寬,拆息將有上升壓力,或挑戰2007年10月12日的5.7厘紀錄高位。

2 views0 comments

Recent Posts

See All

新盤吸金力強 投資客回歸市場 [星島日報] 2024-05-17

自撤辣後,本港樓市「撥開雲霧見青天」,發展商加快推盤步伐,焦點紅盤連環登場,並以貼市價推售,搶盡市場焦點,引出大量積聚已久的購買力。 近月新盤銷情理想,發展商亦加快申請預售樓花,據地政總署資料顯示,4月份共有5個私人住宅新申請預售樓花同意書項目,涉及約2643伙單位。雖然數目較3月份的3208伙減少約17.6%,但仍屬1年以來的次高。 事實上,本港「全面撤辣」後,交投明顯增加,市場氣氛全面復甦。香

帝景園全海景戶6270萬沽 [星島日報] 2024-05-17

新地旗下中半山帝景園,部分單位轉租為售之後,頻頻獲承接。市場消息指出,該盤第3座30樓A室,面積1520方呎,3房間隔,擁有全海景,昨日以6270萬售出,呎價約41250元。 天瀧4房每呎3.18萬售出 此外,恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧,昨日再添一宗成交。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,昨日以招標形式售出2座5樓A室,單位面積1173方呎,4

華廈置業油麻地舊樓 財團270萬購1單位 [香港經濟日報] 2024-05-17

有財團去年向華廈置業手上購入油麻地一批舊樓8成業權,陸續收購餘下業權,包括270.2萬購入7樓1伙,呎價約8,000多元。 位於德昌里16至22A號的一排舊樓,原本由已故「工廈大王」鍾江海創立的華廈置業所收購,但在兩年前轉軚將物業8成業權沽出,其中一批單位作價7,766萬元,另有部分物業以公司形式轉讓。 面積336呎 呎價8042 新購入該舊樓的DOUBLE COURAGE LIMITED,據EP

Comments


bottom of page