拆息跌成本降銀行下半年續發力 [香港經濟日報] 2025-06-05

隨着銀行同業拆息（HIBOR）近期從高位回落，為銀行按揭業務變得有利可圖，加上樓宇交投量回升，銀行於按揭業務方面變得相對積極，無論按揭估價、批核按揭進度及現金回贈方面均屬於取態正面，對樓市有利。

回顧去年同期，雖然政府對樓市全面撤辣，大批內地客來港置業，但是當時銀行同業拆息高企，樓宇按揭業務對銀行而言可謂「無肉食」，所以去年甚至傳出銀行暫停內地客按揭借貸等負面消息。

直至上月同業拆息急跌，直接降低了銀行的資金成本，從而提升了按揭貸款的利潤空間，銀行才開始積極爭取按揭市場。預計下半年，銀行將通過推出更具吸引力的按揭計劃，例如進一步增加現金回贈，來搶佔市場份額。

首5月按揭2.2萬宗 未及去年一半

其次，根據市場數據，2025年首5個月現樓按揭登記僅錄得22,113宗，與2024年全年50,500宗的總量相比，尚有56%的差距。這表明銀行上半年的按揭業務表現未如理想，距離全年目標仍有較大距離。銀行在下半年勢必採取更積極的策略以彌補不足，將進一步刺激按揭市場的競爭，推動貸款增長。

另外，差估署最新數據顯示，2025年4月樓價指數報285.7點，較3月的284.7點微升0.4%，結束了連續4個月的下跌趨勢。這一輕微回升表明樓市正逐步企穩，為銀行按揭業務提供了相對穩定的市場環境。對於銀行而言，這意味着放貸風險相對降低，特別是在優質客戶群中。預計下半年，銀行將更加聚焦於中高端物業的按揭業務，並通過靈活的貸款政策吸引更多買家。