拆息昨跌穿1厘近3年新低 [香港經濟日報] 2025-05-21

港元拆息（HIBOR）跌穿1厘，H按實際按息低見2.26厘，創2022年7月21日以來近34個月新低。

假設物業貸款額為100萬元，年期30年，如以昨Ｈ按實際按息2.26厘計，每月供款為3,828元，比起以封頂息率3.5厘計算，每月供款為4,491元，每月供款可減少663元或約14.8%。

H按供樓負擔 較P按低14.8%

中原按揭董事總經理王美鳳表示，本月初市場資金短時間湧入令港元供應急增，拆息因而下挫，5月份拆息上落波幅甚大，1個月拆息由月初的3.98厘急跌逾3厘，至昨日的0.96厘，令港美息差驟然拉闊至逾3厘，屬過往罕見的現象。

她提醒，盡管H按實際按息一度下跌，但銀行是以封頂息率3.5厘計算供款佔入息比率，故置業人士應確保有足夠入息水平，以符合要求及避免失卻預算。另指，H按計劃一般用1個月拆息作為基準，於每月供樓結算日當天的拆息息率計算當月實際按息，並與封頂息率比較，取低者作為當月供樓利息，故供樓人士亦應視乎個別供樓結算日的拆息息率計算實際按息。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，以現時一般新造H按計劃「H＋1.3厘」計算，昨日H按實際按息比封頂息率3.5厘低1.24厘，供樓業主的利息開支即時減低，對樓市有正面支持作用。惟未來拆息走勢，將視乎市場對於港元的高需求是否持續，如銀行體系總結餘持續維持於千億港元水平以上，料拆息短期內仍會徘徊於1厘至2厘間。

他續指，現時拆息處於低水平，H按供樓人士的利息低於鎖息上限，比P按供樓更為優惠，即使未來息口有機會回升，H按業主仍可繼續以封頂息率供樓，屬「進可攻、退可守」，料H按將會主導市場，H按選用比例亦將會再次回升。