拆息回落刺激交投全港二手放盤量按月跌5.3% [香港經濟日報] 2025-06-27

拆息回落，刺激交投，最新全港二手放盤量按月再跌5.3%，最新錄3.4萬個放盤，今年累跌12%。400萬元內放盤按月同步減3.2%，為百元印花稅實施以來首見。市場預期下半年放盤量，將由跌轉為回穩。

據本報統計，中原網站全港放盤量目前約34,043個，較5月的35,949個跌5.3%；今年上半年累跌12%，數字已連跌12個月，較去年6月同期比較，放盤量按年下跌19%，當時約有4.23萬個盤源。翻查紀錄，目前盤源約3.4萬個，重返2021年10月時水平，屬近44個月（即近4年）以來低位。

400萬放盤減至4740個

至於今年2月底財政預算案公布，100元從價印花稅擴至400萬元或以下物業，刺激相關交投量，放盤量近數月以來有增無減，與整體大市背馳，惟近月市場大量消化低價盤，此類別放盤亦按月回落3.2%，由5月的4,895個減至4,740個，盤源下滑屬該政策實施以來首見。

由於近月拆息持續於低位徘徊，減低H按的供樓支出，吸引買家入市，市場購買力獲得釋放，放盤量經過數月消化後，新一批盤源較為短缺，包括細價樓也不例外，因不少屬剛性自用需求為主，如果換樓鏈未全面啟動，細價樓放盤亦相應減少。加上近期市況回暖，業主更為惜售，而投資者則以收租享受高租金回報率為主，因此放盤者亦不多。

目前400萬元以下放盤量佔整體約13.9%，就分區而言，新界西盤源最多，約佔49%，達2,313個；其次新界東則有1,010個，佔21%；九龍及港島分別約有959個及458個。

至於根據經濟日報《地產站》的二手放盤平台，現時錄得23,976個放售單位，其中叫價400萬元以下單位約3,543個，分別較今年2月時的28,288個及4,956個下跌15%及29%，反映低價物業被吸納速度大於整體。

在市場上現有低於400萬元的放盤中，私人住宅選擇亦相當多，除舊式單幢樓，有不少半新迷你戶落成，新界東可選馬鞍山、粉嶺，甚至白石角的屋苑；新界西屯門、元朗市一帶亦有不少新貴屋苑；至於九龍集中於深水埗、長沙灣及大角咀的單幢新樓身上。

業界：下半年放盤量回穩

以元朗區為例，目前中原網站約有3,656個放盤，400萬元佔約2成，最平市中心單幢式私樓叫價低見189萬元；其次部分半新樓的迷你戶，如峻巒開放式戶，實用251平方呎，叫價約235萬元。區內前綫代理指，目前低價盤源仍算充裕，較拆息回落前減少約10%，隨着市況回穩，此類放盤業主一般議價空間亦已收窄，目前僅約2%左右。

至於後市，預期下半年放盤量會隨樓市交投一樣回穩，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，下半年樓市可望進一步樂觀，當市場逐漸適應樓價轉跌回穩後，買賣雙方較易達成洽商共識，買賣及放盤量可達致平衡點，幫助整體二手市場出現量價齊升的情況。