top of page

投資者495萬 購大圍金禧花園2房 [香港經濟日報] 2024-06-21

二手錄投資者入市個案,大圍金禧花園2房移民盤以495萬元沽,累減55萬元,呎價15,091元。


金禧花園1座中層F室,實用面積328平方呎,2房戶,據悉業主已移民,原以550萬元放售,其後減至520萬元,最終以495萬元沽出,累減55萬元,呎價15,091元。買家為區內投資者,見樓價已大幅回落,睇樓後即決定入市作收租用,以單位市值租金約17,000元計,料可享約4.1厘租金回報。


至於荔枝角美孚新邨2房業主,計劃換樓,放盤10日減價8萬元沽貨。成交為美孚新邨5期恒柏道1號中層B室,實用面積509平方呎,2房,業主多年前購入後一直自住至今,眼見子女已成長,近日決定換樓,移居新晉屋苑,並以538萬元放售,放盤僅10天,獲睇樓近1年的買家以530萬元承接,呎價10,413元。原業主早於1989年以84萬元購入上址,持貨長達35年,帳面獲利446萬元。


深井浪翠園3房 6年貶13%


另外,放盤半年的深井浪翠園2期套3房海景戶,累減逾146萬元沽貨,6年樓價貶值13%。晉誠地產高級經理李德鴻指,成交為浪翠園2期5座高層C室成交,實用面積802平方呎,套3房另儲物房間隔,業主半年前以880萬元放盤,見市況向下,最終降價至733.8萬元成交,累減146.2萬元,呎價9,150元。上址於2018年以839萬元入市,現轉手帳面虧蝕105.2萬元,期間樓價貶值13%。


月內錄有6宗成交的馬鞍山迎海,接連錄蝕讓成交,包括迎海星灣御16座中層A室,實用面積1,017平方呎,套3房間隔,成交價1,460萬元,呎價14,356元。原業主於2015年以1,552萬元購入單位,持貨9年,轉手帳面蝕92萬元。


此外,另類單位亦錄成交。沙田第一城事故同層細3房,以低市價3成易手,呎價僅9,000元。市場消息指,成交為沙田第一城17座高層A室,實用面積451平方呎,屬細3房戶型,單位去年6月已放售,開價600萬元,而日前以410萬元沽出,呎價9,091元,相比同類單位成交價介乎580萬至600萬元,上址造價低市價達3成。原業主於1997年以260萬元買入,即使低價沽,帳面仍可獲利150萬元。而參考同類型單位目前租金,月租介乎1.7萬至1.8萬元,買入單位若作出租用,料租金回報逾5厘以上。

1 view0 comments

Recent Posts

See All

銀主降價加快沽貨帶動交投 [香港經濟日報] 2024-07-23

高息下近期不少物業遭接管,而銀主願降低售價放盤,吸引投資者承接,令近期大手交投稍回升。 近期市場錄得大手買賣,不少來自銀主盤。較早前,屯門新合里1號全幢及比鄰新合里3號匯賢一號.雋峰的190多個可拆售寫字樓單位遭接管,並委託測量師行進行招標出售,截標日期為7月17日。消息指,整個項目為一家來自新加坡財團購入,總涉及約14億元。 涉及兩物業包括「新合里1號」樓高10層,總建築面積約達79,504平方

加速舊樓併購有利換樓市場流轉 [香港經濟日報] 2024-07-23

今年2月底財政司司長宣布全面「撤辣」後,整體樓市一度表現亢奮,但熱潮過後近月樓市又回歸平穩,取消實施10多年的額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅安排。 究竟「撤辣」之後,樓市將出現什麼樣的反應,筆者較為關注除一手新盤市場的銷售情況外,二手市場流轉同樣重要,在「撤辣」之前,不少本身已經持有住宅的業主,礙於「重稅」的考慮下,投資者幾乎悉數離場,連帶換樓客亦態度審慎,盡可能「先賣後買」減輕被徵收額外稅

美息下半年若減樓市信心勢增 [香港經濟日報] 2024-07-23

日前美國聯儲局發表了褐皮書,指美國大多數地區的經濟活動,在5月底至7月初以輕微至溫和的速度擴張,加上較早前主席鮑威爾表示,毋須等到通脹降至2%才開始減息,故市場預料美國很大機會於今季啟動減息。假若美國進入減息周期,相信本港亦有望跟隨,屆時將減輕業主及買家的供樓負擔,將有助增加置業信心及釋放本港的購買力。 現時新盤普遍以低價作招徠,吸引了大批買家入市,帶動本港的入市氣氛。事實上,今年第二季,受撤辣效

Kommentare


bottom of page