投資者455萬購淘大2房回報4.2厘 [香港經濟日報] 2025-06-05

投資者密密出動，455萬購牛頭角淘大花園2房，料回報4.2厘，勝過收息。

淘大花園6月暫錄2宗成交，市場人士指出，淘大花園D座高層3室，實用面積375平方呎，2房間隔，叫價480萬元，現以455萬元沽出，減價25萬元，呎價12,133元。新買家為收租客，料每月可收取1.6萬元租金，以購入價455萬元計算，料租金回報率約4.2厘，勝過收息。原業主於2012年9月以345萬元購入，持貨13年帳面獲利110萬元或升值31%。

南豐新邨2房 重上500萬

另外，拆息降，二手交投回升，推升樓價，鰂魚涌南豐新邨2房單位重上500萬，以505萬元易手，成交單位為中9座高層G室，實用面積391平方呎，2房間隔，叫價520萬元，以505萬元易手，減價15萬元，呎價12,916元。售價較網上銀行估價477萬元高28萬元或6%。新買家為東區客。原業主於2013年9月以496萬元購入，至2020年11月曾以600萬元內部轉讓，持貨12年帳面微賺9萬元。

灝景灣3客搶盤 969萬沽

同時，市場再有3客搶盤，美聯物業首席聯席區域經理樊志聰指出，灝景灣7座中層D室遺產盤，實用面積682平方呎，套3房放盤約1星期，叫價988萬元，同一時間獲3枱客出價，終以969萬元易手，平市價約1成，減價19萬元，呎價14,208元。

據悉，新買家為同區分支家庭。原業主於2022年7月以1,148萬元購入，持貨3年帳面蝕179萬元或貶值16%。