投資者3268萬沽尖沙咀舖19年貶3成 [香港經濟日報] 2025-09-19

舖位投資者續蝕沽舖位，「銀城物業投資」創辦人兼投資者何國鴻近期加快減持舖位，以3,268萬沽尖沙咀加拿分道舖，持貨19年仍蝕1,400萬離場，貶值3成。

尖沙咀核心地段之一的加拿芬道，近月連錄舖位成交，最新一宗為加拿芬道49號地下D舖，面積約550平方呎，以約3,268萬元成交，平均呎價約5.9萬元，該舖位現由茶飲店以約12萬元租用，買家料享回報率近4.4厘。

該舖原由資深投資者「銀城物業投資」創辦人何國鴻持有，早於2006年以約4,680萬元買入，持貨接近19年，帳面仍大幅虧損1,412萬元，物業貶值約30%。

事實上，是次沽出的舖位，比鄰的加拿芬道49號地下C號舖，面積約400平方呎，於個多月前轉手以約4,500萬元沽出，呎價高見約11.3萬元。舖位現由人氣烘焙店「Hashtag B」以每月約16萬元租用，按成交價計，回報率近4.3厘。

何國鴻加快沽貨，近一年更數度大幅蝕讓舖位，先後沽出太子、佐敦及油麻地舖位，合共蝕約1.1億元。

上環銀主盤放售 市值3.8億

另仲量聯行資本市場部主管陳國章表示，獲銀主委託，放售上環干諾道西35至36號康諾維港大廈，物業樓高23層，總面積約36,516平方呎，據悉，物業市值約3.8億元，平均呎價約1.04萬元。他指，物業大部分樓層可望海景，而鄰近香港大學，具備發展學生宿舍優勢。