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投資者1年買賣75車位 帳面賺近93萬《經濟日報》2023-01-18

政府在2020年底宣布撤銷非住宅物業的雙倍印花稅後,細價車位(200萬元以下,釐印費100元)即成投資者恩物,有「師奶兵團」過去1年一買一賣75宗車位,帳面獲利92.6萬元,可算是淡市贏家。


土地註冊處資料顯示,有車位投資者,過去1年一買一賣75宗車位,涉資4,509.2萬元。其中以2,790.9萬元,購入50個車位或電單車位,平均每個55.8萬元,最平成交金額為僅10萬元的電單車車位。


而同年則成功沽出25個車位,絕大部分屬於短炒獲利離場,每個車位獲利1.3萬至16萬元不等,合共獲利92.6萬元,平均每個獲利3.7萬元,雖然屬於蠅頭小利,但賺錢個案比率達92%,可算是淡市大贏家。


▪️深井豪景花園車位 佔38宗


而該名投資者最常投資的可算是深井豪景花園車位。土地註冊處資料顯示,豪景花園過去1年共有149宗車位買賣註冊登記,而上述車位投資者佔其中38宗,佔比達26%。例如深井豪景花園3期一個單數車位,去年7月以57萬元購入,11月以58.3萬元易手,僅賺1.3萬元。


該名投資者投資豪景花園車位多年,眼光甚為獨到,去年9月以20萬元購入2個電單車位,持貨數天便以34萬元脫手,短時間炒貴70%。


該名投資者去年沽出的25個車位中,僅2個蝕讓;其中上水奕翠園雙號車位,2021年以69萬元接貨,去年9月以44.3萬元易手,持貨約1年帳面蝕讓24.7萬元。


至於車位租務方面,市場消息透露,馬鞍山泓碧地庫停車場單號車位,日前以月租6,000元租出,創馬鞍山車位租金新高。


資料顯示,業主去年以270萬元購入車位,租金回報約2.7厘。

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