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投資者連環沽貨套現 成交量升 [香港經濟日報] 2023-02-28

通關後市況轉好,個別資深投資者趁機連環沽出手上物業,套現後再作投資,令近期整體成交量進一步提升。


近期不少資深投資者加快沽貨,其中有「小巴大王」之稱的投資者馬亞木,加快沽售持有多年的舖位。如旺角窩打老道86至86E號萬基大廈地下A2舖,物業面積約5,560平方呎,以約8,500萬元成交,呎價約1.52萬元。舖位由中國銀行租用,月租約22萬元,回報率約3.1厘。該舖位於非零售旺段,租戶屬銀行「鐵約舖」,提供穩定回報率。


馬亞木賣旺角舖 賺幅3倍


原業主為資深投資者馬亞木,於2004年以約2,096萬元購入舖位,持貨19年轉手,獲利約6,404萬元,升值3倍。


馬亞木早年投資不少民生區舖位,現趁機沽貨,單計近兩星期已沽出兩項觀塘區物業。資料顯示,藍田啟田道51至67C啟田大廈錄大手舖位成交,舖位面積約1萬平方呎,以1.1億元成交。啟田大廈連接港鐵藍田站,人流頗旺。該舖目前由大生超市租用,如今轉租為買作自用。大生超市亦不時購舖自用,去年12月,該超市以3,750萬元向馬亞木購入西環德輔道西426號至428B號地下,面積約2,738平方呎。


另外,馬亞木亦沽出觀塘輔仁街2至8號,地下B、C舖及入則閣樓,面積約2,500平方呎,涉資9,600萬元。物業租客為菜檔,月租約25萬元,回報率約3.1厘。馬亞木2000年以930萬元購入,持貨23年轉手,獲利約8,670萬元離場,升值9倍。


灣仔卓凌中心 呎價約8504


數到近月出貨最積極投資者,肯定為羅守輝,近兩星期他未有停手,全面沽工商舖。包括日前以3,488萬元,沽中環昭隆街9號地下1號鋪,面積約886平方呎,現租客為便利店,月租7萬元,新買家料回報約約2.4厘。此外,他亦以1,330萬元,售出北角城市花園地下G95、96號舖,以舖位面積約476平方呎計,折合呎價約2.79萬元,新買家可享約3.6厘回報。資料顯示,羅守輝早於2008年以3,900萬元買入城市花園多個舖位。


商廈方面,灣仔卓凌中心10樓A室,面積約1,564平方呎,以每呎約8,504元易手,涉資1,330萬。羅守輝於2008年以770.58萬購入該單位,持貨15年,帳面獲利559.42萬元,物業升值逾72%。


分析指,通關後整體投資氣氛轉好,不少投資者重燃入市興趣,同時間,個別資深投資者去年尾起亦開始推售物業,惟當時市況一般,承接力不如理想,如今氣氛轉好,投資者如馬亞木、羅守輝即加快推售,套現資金再作部署,整體成交量亦上升,料買賣雙方同樣積極下,交投量將進一步向上。

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