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投資者趁低價 密吸觀塘工商物業 [香港經濟日報] 2024-05-28

個別投資者趁價格調整入市,最活躍定為伯恩光學楊建文,近月連環出手購觀塘工商舖。


觀塘近期工商物業大手成交上,幾乎均由伯恩光學楊建文承接。資料顯示,觀塘成業街10號電訊一代廣場1樓3舖位,面積約10,635平方呎,以約1.1億元成交,呎價近1萬元。


成業街1樓舖 回報率5.5厘


舖位現由3間餐廳分別為米綫店、日式火鍋店租用,月租料合共約50萬元,回報率約5.5厘。該舖鄰近開源道,屬區內人流暢旺地段,買家為楊建文。


是次成交的電訊一代廣場,由億京發展,商舖部分一直作收租。事實上,近期億京連環沽售餘貨,包括新蒲崗萬迪廣場地舖及樓上單位,以及觀塘多幢甲廈餘貨。


楊建文較早前亦有吸納同區舖位,包括以約1.5億元,購觀塘開源道60至62道駱駝漆大廈第1座地下A1至A2號。物業面積約4,000平方呎,現由雜貨店、茶飲店租用,翻查資料,上述由鄧成波家族持有,原為工廈地廠,早年補地價更改成商舖用途。據悉,家族年初曾把該廈地下A1至A2、B1至B3號、第2座地下D1至D2號以及第3座地下2號、3號連閣樓進行放售,總面積約28,494平方呎,現沽出其中一部分。


另外,楊建文亦收購同區工廈單位,開源道63號福昌大廈13樓頂層單位,面積約7,712平方呎,以約3,050萬元成交,呎價約3,955元。該單位原由鄧成波家族持有,波叔於2011年,以約2,800萬元購入物業,持貨13年轉手,家族帳面獲利約250萬元,升值約9%。


福昌大廈 楊建文至少持3層


該廈樓高13層,全層面積由7,000至逾萬平方呎,位處開源道及巧明街交界,屬觀塘核心地段,具重建價值。楊建文於過去數年,至少三度購入全層,包括2021年以約6,200萬元,向鄧成波家族購入福昌大廈1樓全層,面積約10,640平方呎,呎價約5,827元。去年再以約6,656萬元向投資者羅守輝購入物業3樓全層。現楊建文至少持有該廈3層樓面。


另外,楊建文於今年初亦有收購同區甲廈分層單位,包括以約2,386萬元連購觀塘成業街7號寧晉中心2個寫字樓單位,分別為15樓C室及16樓C室,呎價同為約9,300元。


楊建文一向積極吸納觀塘工廈,如收購開源道業發工業大廈1期、2期及年運工業大廈,並透過強拍統一業權,發展成一幢樓高200米的地標甲廈。相信因該財團資金充裕,亦看好觀塘區一帶,而物業價格在近年回調,例如收購的福星大廈,亦已回調最少兩至三成,故加快進行收購。

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