投資者蟄伏14年出動低吸二手住宅 [香港經濟日報] 2024-07-23

近期不少以公司名義買賣的傳統投資者重投市場，例如一家名為文福投資的公司，撤辣後連環購入2個美孚新邨的單位，其中，5期蘭秀道11號低層D室，實用面積556平方呎，屬於2房間隔，今年1月份開始放盤，當時叫價550萬元，屬於偏低市價，政府2月28日開始撤辣，3月1日即獲投資者以530萬元承接。

購入單位後投資者於4月初加價至628萬元放盤，惟一直未獲承接，6月底調整叫價以598萬元求售。

其次，美孚新邨5期蘭秀道15號高層B室，實用面積508平方呎，屬於2房間隔，3月中以515萬元成交，買家同為文福投資。代理指出，文福投資2名董事均為美孚「師奶兵團」最大炒家林太的家人，過往林太一向習慣用此公司投資美孚新邨。根據公司註冊處資料顯示，文福投資最早於2001年開始運作，至今一共買賣過57個住宅單位（53個為美孚新邨）及7個車位。

大部分住宅單位均在政府推出樓市辣招前購入，例如美孚新邨3期百老滙街86號高層A室，2010年11月（政府出招當月）以438萬元購入，至2011年初以550萬元摸售，帳面獲利112萬元。樓市辣招生效後，文福投資完全沒有再購入住宅單位，反而轉投資車位，期間共購入6個美孚新邨的車位，可見受樓市辣招限制，投資者完全脫離住宅市場，至今年2月底樓市撤辣才重投住宅市場。

投資者陳清白 僅持自住物業

有熟悉「師奶兵團」的地產代理指出，投資者與過去投資手法相若，低價選購美孚新邨沒有裝修的單位，翻新後加價沽貨圖利，上述2個單位均進行清絜及美化才放盤。

另一方面，以往活躍投資住宅的陳清白認為，本港經濟「麻麻」，若9月香港仍未減息，相信樓價再跌1成。由於看淡後市，而手上資金不算多，銀行批按揭亦審慎，故僅持有自住物業，暫無興趣再投資住宅。