投資者積極入市725萬購柏傲莊1房 [香港經濟日報] 2024-03-20

撤辣效應逐漸浮現，買樓成本下降，吸引投資者重臨市場，有長綫投資者斥725萬元購大圍柏傲莊1房，以市值租金2萬元計算，回報率約3.3厘；另有投資客斥320萬元購入元朗玉龍樓2房。

撤辣後，有投資者睇好鐵路盤。中原地產高級營業經理鍾志聰表示，柏傲莊2A座高層E室，實用面積322平方呎，1房望內園，叫價780萬元，減價55萬以725萬元沽出，呎價22,516元。新買家為長綫投資客，同類單位市值租金約2萬元，回報率約3.3厘。

原業主於2020年10月以705萬元購入，持貨逾3年賺20萬元或升值約3%。據悉，屋苑今個月暫13宗買賣成交，較2月全月1宗急增12倍，涉及銀碼由698萬至1,520萬元，月內共8宗佔整體6成，成交價低於1,000萬元。

同時，個別投資者專門物色細價樓，關鍵樓價300萬元以下釐印費僅100元，短中長綫投資亦適合。美聯物業助理區域經理馮根明表示，元朗玉龍樓中層A室，實用面積288平方呎2房，兩個月前放盤，叫價350萬元，近日獲區內投資客洽購，議價30萬元以320萬元承接，呎價約11,111元。原業主於2017年以343萬元買入單位，持貨7年帳面蝕23萬元。

青衣灝景灣 2天錄3成交

其次，青衣區3月至今逾60宗買賣成交，已超越2月全月水平，區內指標屋苑灝景灣2天連環錄3宗成交，利嘉閣地產市務董事彭錦添指，灝景灣10座高層D室，實用面積751平方呎，套3房，以1,150萬元沽出，呎價15,313元，售價較網上銀行估價1,123萬元高27萬或2.4%。原業主於2000年以約400.2萬元購入，持貨24年帳面獲利749.8萬元，單位升值1.9倍。

至於，撤辣效應陸續浮現，用家入市積極，部分小業主爭持單位，代理指出，元朗御景園2座低層D室，實用面積475平方呎，另連一個269平方呎平台，2房間隔，叫價500萬元，以468萬元沽出，呎價9,853元。新買家買多個單位予家人。原業主於2007年以128.8萬元購入，持貨17年帳面獲利339.2萬元，升值2.6倍。

另方面，更有上車客「睇相」入市，代理指，新葵芳花園B座低層7室，實用面積415平方呎2房，去年5月以620萬元放盤，仍有租客，故只靠相片看單位狀況，終以528萬元交吉形式沽出，累減92萬元，呎價12,722元。新買家為上車客，之前曾入票抽新盤。原業主於2016年12月以478萬元買入，持貨8年帳面獲利50萬元。