高息情況下,投資者有減磅需要,近期加快沽售物業,當中不乏大幅蝕讓個案。
投資者加快沽貨,並願大幅降價。其中「木器大王」傅世彪家族再沽物業,尖沙咀柯士甸道108號全幢商住大廈,以約1.5億元成交。物業樓高13層,地下舖位由冰室以約17萬元租用,樓上為住宅單位,總樓面約2萬平方呎,全項目每月租金收入約67萬元,以1.5億元成交價計,回報率高見5.4厘。消息稱,新買家為投資者,有意日後把住宅部分改裝成學生宿舍。
柯士甸道全幢成交 5年貶一半
翻查資料,原業主為傅世彪家族,2019年以約3.2億元購入該廈,持貨5年轉手,蝕約1.7億元離場,蝕幅高達53%。事實上,該家族一直主力投資尖沙咀區,於廣東道、加連威老道及山林道等持有商舖及酒店,一向作風少有沽貨。自從本年初,該家族連環沽售舖位、商廈等。
黎永滔2800萬 沽美麗都地舖
至於舖位投資者黎永滔加快沽舖。資料顯示,尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈地下34號舖,近日以約2,800萬元易手,以總面積約1,067平方呎計,呎價約2.62萬元。原業主為資深投資者黎永滔,他於2009年以約4,800萬元購入舖位,早前已以蝕讓價約3,800萬元放盤,最終減價26%沽貨。持貨15年轉手,仍蝕約2,000萬元離場,蝕幅逾4成。事實上,他於上月沽出是次成交的比鄰舖位,涉約3,050萬元賣美麗都大廈地下35號舖,蝕約3,230萬元,兩舖位合共蝕逾5,000萬元。
另鄧成波家族續沽舖,尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地庫易手,物業面積約為6,300平方呎,以約3,500萬元易手。物業現由健身中心以約12.5萬元租用,回報率約4.3厘。
舖位原由鄧成波家族持有,波叔於2016年以約6,200萬元購入。去年家族曾以約6,000萬元蝕讓放售,如今大幅降至約3,500萬元沽貨,持貨8年帳面蝕約2,700萬元離場,貶值44%。
事實上,近期鄧成波家族加快放盤,戴德梁行資本市場部執行董事葉健均指,獲鄧成波家族委託,出售觀塘駿業街56號中海日昇中心一籃子地舖連大型廣告位及5樓12個車位,面積約18,427平方呎,租客以餐飲食肆為主,市值約3.8億元。翻查資料,鄧氏早年分階段買入該批舖位,總買入價涉及約5億元。
分析指,由於高息持續,持重貨投資者有減磅需要,為了吸引買家,業主要大幅降價,與高峰期購入價比較,錄得大幅虧損。後市上,預計投資者積極放盤,並以低價吸引承接,料續有大幅蝕讓。
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