投資者急沽貨大幅蝕讓頻現 [香港經濟日報] 2024-05-21

高息情況下，投資者有減磅需要，近期加快沽售物業，當中不乏大幅蝕讓個案。

投資者加快沽貨，並願大幅降價。其中「木器大王」傅世彪家族再沽物業，尖沙咀柯士甸道108號全幢商住大廈，以約1.5億元成交。物業樓高13層，地下舖位由冰室以約17萬元租用，樓上為住宅單位，總樓面約2萬平方呎，全項目每月租金收入約67萬元，以1.5億元成交價計，回報率高見5.4厘。消息稱，新買家為投資者，有意日後把住宅部分改裝成學生宿舍。

柯士甸道全幢成交 5年貶一半

翻查資料，原業主為傅世彪家族，2019年以約3.2億元購入該廈，持貨5年轉手，蝕約1.7億元離場，蝕幅高達53%。事實上，該家族一直主力投資尖沙咀區，於廣東道、加連威老道及山林道等持有商舖及酒店，一向作風少有沽貨。自從本年初，該家族連環沽售舖位、商廈等。

黎永滔2800萬 沽美麗都地舖

至於舖位投資者黎永滔加快沽舖。資料顯示，尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈地下34號舖，近日以約2,800萬元易手，以總面積約1,067平方呎計，呎價約2.62萬元。原業主為資深投資者黎永滔，他於2009年以約4,800萬元購入舖位，早前已以蝕讓價約3,800萬元放盤，最終減價26%沽貨。持貨15年轉手，仍蝕約2,000萬元離場，蝕幅逾4成。事實上，他於上月沽出是次成交的比鄰舖位，涉約3,050萬元賣美麗都大廈地下35號舖，蝕約3,230萬元，兩舖位合共蝕逾5,000萬元。

另鄧成波家族續沽舖，尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地庫易手，物業面積約為6,300平方呎，以約3,500萬元易手。物業現由健身中心以約12.5萬元租用，回報率約4.3厘。

舖位原由鄧成波家族持有，波叔於2016年以約6,200萬元購入。去年家族曾以約6,000萬元蝕讓放售，如今大幅降至約3,500萬元沽貨，持貨8年帳面蝕約2,700萬元離場，貶值44%。

事實上，近期鄧成波家族加快放盤，戴德梁行資本市場部執行董事葉健均指，獲鄧成波家族委託，出售觀塘駿業街56號中海日昇中心一籃子地舖連大型廣告位及5樓12個車位，面積約18,427平方呎，租客以餐飲食肆為主，市值約3.8億元。翻查資料，鄧氏早年分階段買入該批舖位，總買入價涉及約5億元。

分析指，由於高息持續，持重貨投資者有減磅需要，為了吸引買家，業主要大幅降價，與高峰期購入價比較，錄得大幅虧損。後市上，預計投資者積極放盤，並以低價吸引承接，料續有大幅蝕讓。