投資者回歸 料末季成樓市轉捩點 [星島日報] 2024-09-20

美國聯儲局減息0.5厘之後，預期今年續有0.5厘減息空間，並預期明年續減息1厘。隨着減息周期啟動，業界料今年最後季度將成本港樓市轉捩點，利好因素包括供樓負擔減輕，以及有望促使更多投資者重投物業市場等。

減息效應較「撤辣」更顯著

是次為美國2020年以來首次減息，聯儲局官員預期年底前仍有0.5厘減息空間，預期明年續減息1厘，至2026年底利率將降至約2.9厘。與此同時，美國減息之後，本港大型銀行立即跟隨調低最優惠利率0.25厘，分析指本港銀行同業一個月拆息，已經由去年11月高位約5.66厘，回落至昨日約3.61%，下調超過2%，預期短期內最優惠利率續會下調。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，減息對樓市的效用，比起政府全面「撤辣」顯著得多，成為樓市轉捩點。他又說，預期年底前港息有機會累積調低0.75厘，隨着定期存款息率下降，投資者會將資金重新調撥至物業市場。

「供平過租」加快出現

長實執行董事趙國雄表示，是次美國減息半厘顯示減息周期開始，可以帶動市民入市信心，增加樓市活力，預期樓市會再度活躍起來。他又說，整體氣氛改善亦有助重啟換樓鏈，市民會趁低息環境加快換樓，改善居住環境。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，減息周期啟動對本港整體經濟帶來正面刺激，特別是物業市場，可以減輕準買家及供樓人士負擔，並促使「供平過租」情況加快出現，吸引更多租客「轉租為買」。此外，投資者料會將資金轉移至回報較高地方，包括物業市場，相信減息後會率先帶動住宅一、二手交投量，樓價亦會趨向穩定，長遠有望回升。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，由於美國減息幅度理想，同時本港大型銀行跟隨調低最優惠利率，有利樓市進一步復甦，而且美元匯價在減息下轉弱，港元與美元掛鈎，匯價亦會跟隨，不僅有助吸引更多旅客來港消費，同時港樓對海外投資者而言，變得更具吸引力。