top of page

投資者低吸商業項目 [香港經濟日報] 2024-06-04

高息環境持續,業主沽貨壓力增,願大幅降價放盤,吸引投資者撈底,因此即使整體工商物業仍缺利好因素下,交投有所上升,而一些近年較少入市的實力投資者,接力成新一批買家。


4月份工商舖交投有改善,據中原(工商舖)統計,4月份市場錄得約303宗工商舖買賣成交,按月升近5成;而買賣總金額則錄得約55.75億元,按月減少約21%。


踏入5月份,成交個案持續上升,而商廈、商舖亦頻現交投,以甲廈為例,市場至少錄得中環3層(2層美國銀行中心、1層皇后大道中9號)成交,總涉資8.2億元,另旺角、尖沙咀屢現舖位成交,而尖沙咀亦錄全幢買賣,預計5月份整體交投宗數及金額,可望維持穩定向上。


投資市場5月份利好消息不算多,除了股市略有起色算正面因素外,其他客觀環境似乎不變,例如息口尚未有向下訊號,整體營商環境、經濟,近期變化不大,甚至傳出銀行收緊工商舖貸款消息。欠缺利好消息,但為何會突然出現多宗買賣?相信主因是業主大幅降價,吸引投資者撈底。


近一個月,市場錄得主要工商舖成交,幾乎有一共通點,就是價格較數年前出現4至5成調整,甚至呎價重返十多年前。例如資深投資者「木器大王」傅世彪,以1.5億沽出尖沙咀柯士甸道全幢,持貨4年蝕一半離場。另一投資者黎永滔,合共以約6,000萬元沽尖沙咀美麗都大廈兩舖,同樣持貨多年蝕逾5成離場。商廈方面,中環兩大指標商廈,美銀中心及皇9全層,呎價分別重返14年及12年前。


實力投資者 將成新一批買家


高息持續,持重貨的投資者面對沽貨壓力,過往不願大幅降價,如今亦面對現實,先作套現及降低利息開支。從最近成交上,均見原業主持貨蝕幅高達5成以上。對準買家來說,當物業價格跌幅大,便開始出現投資價值,以低價入市以搏日後市況改善,故降價的幅度愈來愈大,買賣成交量亦上升。


從近期新入市的買家背景,均並非以往活躍於投資市場的名字,例如皇后大道中9號全層,以3.1億元易手,買家為FANCL無添加化粧品董事總經理陳志明。據了解,他近10年亦極少入市,持貨量不多可避免高息衝擊,同時本業生意穩定,有一定資金在手,故此時趁低吸納。相信此類實力投資者,將成新一批買家。

1 view0 comments

Recent Posts

See All

地契自動續期50年掃除樓市隱憂 [香港經濟日報] 2024-07-15

香港政府租契續期條例已於今年7月5日生效,自此凡是地契到期均可自動獲得續期50年,也即是可以跨越2047年6月30日。這次的租契續期條例意義可說是非常重大,可以正式掃除香港樓市在土地使用年期上的隱憂,有利穩定香港樓市。 在新的續期條例機制下,由地政總署定期在租契到期前,於香港政府憲報刊登有關地契續期公告,免卻業權人逐一簽立續期文件的繁複手續和費用,真正可以做到「續期免簽約快捷又方便」,絕對稱得上是

裝修成本高礙企業搬遷興趣 [香港經濟日報] 2024-07-15

裝修成本高,往往影響企業搬遷興趣。高力香港項目管理主管黃烱榮指,若單位留下上手租客的裝修,反而吸引了客戶搬遷。他又提到,開放式辦公室已成熟,多個行業亦採取相關方案。 高力除了協助企業尋找辦公室,亦為機構提供室內裝修、設計及布局等意見,為企業作長期部署。黃烱榮指,一個精心設計的預算管理計劃,可避免不必要的超支情況,企業可以調整辦公空間需求,提高營運效率。 前租客留裝修 利企業承租 他提到,辦公室裝修

甲廈租務料加快看好保險業擴充高力顏慧萍 [香港經濟日報] 2024-07-15

第二季大手甲廈租務上升,高力香港企業客戶服務主管顏慧萍看好第三季租務會加快,保險業擴充步伐最快,而租務活動上仍以全新物業成焦點。她亦指,大業主首要目標是提高出租率,料全年租金仍下跌約7%。 較早前,高力進行《香港寫字樓租戶調查2024》,訪問385個不同租客,超過四分之一,涉及27%的公司希望今年縮小辦公室面積,較去年調查的21%為高,反映對未來12個月的營商環境普遍信心下滑,所以把辦公室租金成本

コメント


bottom of page