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投資者「鬆綁」出擊 現樓新盤受青睞 [香港經濟日報] 2024-03-04

撤辣後樓市急速升溫,特別是意外放寬額外印花稅(SSD,即買家在購入單位,兩年內出售須繳10至20%稅),令到遏抑多年的投資者紛紛出動,春江水暖鴨先知,其中現樓新盤轉售不受限制,將先受惠今輪樓市復甦。


政府全面撤銷新住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD),兩者雖然能夠釋放一部分投資及內地買家需求,但在現時高息環境及內地經濟相對疲弱情況下,難免令撤辣效果「打折頭」,反之是事前市場未有預期撤銷的SSD方面,令到住宅買賣不再受2年轉售期影響,令到投資者能夠再次部署「長短棍」策略,吸引力大增。


現時一般私樓租金回報率約3厘多水平,相對於現時仍較高的按揭利率約4.125厘,由於仍然處於「負回報」,買樓收租的意慾必然受遏抑,但由於SSD取消,投資者若果物色到「有水位」的單位,購入後除了享受收租回報外,亦會有人嘗試將單位轉售,博取樓價上升的好處。


受惠取消SSD 冀「摸貨」圖利

事實上,按照政府數據,推出SSD前、2010年1月至11月期間,市場短炒個案(包括確認人轉售及2年內轉售)個案每月達2,661宗,佔總成交量達2成,而去年則只有36宗。由此可見,撤銷SSD必然釋放不少額外需求。


當中舊契或現樓新盤因不受預售樓花同意書方案禁止樓花「摸貨」(即物業在成交前便轉售圖利)影響,最為受投資者青睞,在撤辣後率先跑出的土瓜灣城軒、鰂魚涌THE HOLBORN、火炭星凱堤岸等均屬現樓新盤,而即日沽清的長沙灣Belgravia Place及同區曉柏峰均屬於舊契項目。


至於二手單位方面,雖然投資者同樣可以即時購入即時放售,但二手單位往往需要跟業主慢慢議價,亦不像一手新盤提供有彈性、具競爭力的付款辦法,投資者自然更傾向選擇成交過程更加爽直明快的一手新盤。


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