投資者「鬆綁」出擊 現樓新盤受青睞 [香港經濟日報] 2024-03-04

撤辣後樓市急速升溫，特別是意外放寬額外印花稅（SSD，即買家在購入單位，兩年內出售須繳10至20%稅），令到遏抑多年的投資者紛紛出動，春江水暖鴨先知，其中現樓新盤轉售不受限制，將先受惠今輪樓市復甦。

政府全面撤銷新住宅印花稅（NRSD）、買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD），兩者雖然能夠釋放一部分投資及內地買家需求，但在現時高息環境及內地經濟相對疲弱情況下，難免令撤辣效果「打折頭」，反之是事前市場未有預期撤銷的SSD方面，令到住宅買賣不再受2年轉售期影響，令到投資者能夠再次部署「長短棍」策略，吸引力大增。

現時一般私樓租金回報率約3厘多水平，相對於現時仍較高的按揭利率約4.125厘，由於仍然處於「負回報」，買樓收租的意慾必然受遏抑，但由於SSD取消，投資者若果物色到「有水位」的單位，購入後除了享受收租回報外，亦會有人嘗試將單位轉售，博取樓價上升的好處。

受惠取消SSD 冀「摸貨」圖利

事實上，按照政府數據，推出SSD前、2010年1月至11月期間，市場短炒個案（包括確認人轉售及2年內轉售）個案每月達2,661宗，佔總成交量達2成，而去年則只有36宗。由此可見，撤銷SSD必然釋放不少額外需求。

當中舊契或現樓新盤因不受預售樓花同意書方案禁止樓花「摸貨」（即物業在成交前便轉售圖利）影響，最為受投資者青睞，在撤辣後率先跑出的土瓜灣城軒、鰂魚涌THE HOLBORN、火炭星凱堤岸等均屬現樓新盤，而即日沽清的長沙灣Belgravia Place及同區曉柏峰均屬於舊契項目。

至於二手單位方面，雖然投資者同樣可以即時購入即時放售，但二手單位往往需要跟業主慢慢議價，亦不像一手新盤提供有彈性、具競爭力的付款辦法，投資者自然更傾向選擇成交過程更加爽直明快的一手新盤。