投資者「山頂賴」南灣2房3838萬蝕沽 [香港經濟日報] 2024-11-20

施政報告放寬按揭後，刺激換樓鏈轉換，大單位需求上升，投資者借勢沽貨，惟早年高追入市的投資者仍面對蝕讓困境，人稱「山頂賴」的資深投資者賴可茵，剛以3,838萬沽出南灣一個大單位，帳面貶值近690萬元。

綽號「山頂賴」的資深投資者賴可茵，早年買入不少「磚頭」物業，其中鴨脷洲南灣2座低層A室，實用面積1,836平方呎，原裝屬於2房間隔，早於2010年斥資4,527.3萬元一手買入，及後一直用於收租，近期轉租為賣，曾經叫價5,000萬元放盤，數次調整叫價後，日前最終以約3,838萬元易手，呎價20,904元，持貨14年帳面蝕讓689萬元，期內貶值約15%。

代理透露，「山頂賴」手持單位一直收租，2022年時月租約8萬元租出，租金回報約2.1厘，估計租值回報不理想因而沽貨離場。而且當年「山頂賴」購入單位時，造價連1個車位，而是次沽貨並不連車位，以現時車位每個約值200萬元計，「山頂賴」實蝕約500萬元離場。

資料顯示，「山頂賴」早年靠低買高賣港島豪宅物業而發迹，其後轉戰商舖市場，並屢有斬獲，但近年已轉趨低調。

資深投資者趁樓市轉活 紛沽貨

事實上，除「山頂賴」外，近月不少資深投資者趁交投轉活沽貨，例如人稱「收租王」的資深投資者楊達潮，剛以2,080萬元沽出西半山龍騰閣一個單位，是年內6度沽貨，共套現逾1.1億元。

其次，鴨脷洲深灣軒3座中層E室，實用面積511平方呎，屬於2房間隔，原本叫價740萬元放盤，零議價下以740萬元易手，呎價14,481元，與銀行網上估價712萬元相若，屬於市價水平。據悉，原業主資深投資者，早於2006年至2009年間以約1,970萬元大手購入深灣軒6個單位，上址當年購入價約300萬元，是次易手帳面獲利440萬元離場。

另一方面，近年不少傳統豪宅造價紛紛重回10年前水平，例如跑馬地雲暉大廈B座中層1室，實用面積1,513平方呎，屬於3房間隔，剛以約3,500萬元易手，呎價約2.3萬元。惟原業主早於2014年以約3,825萬元購入，是次易手帳面帳面蝕讓約325萬元離場，單位約10年間貶值8%。

其次，何文田君柏7座低層A室，實用面積1,667平方呎，屬於3房間隔，原業主2018年中以約3,504萬元購入，剛以約2,638萬元售出，持貨約6年帳面蝕讓866萬元離場，期內貶值25%。