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投資氣氛改善 工商新盤銷情不俗 [香港經濟日報] 2023-03-17


隨着通關後投資氣氛轉好,發展商趁勢推售工商新盤,包括甲廈、工廈項目,而近期銷情亦不俗。


近期工商舖投資氣氛向好,而新盤亦獲投資者注視。如資本策略(00497)近日推售中環銀座商廈「威靈頓街92號」(92 Wellington)重建項目,並錄2層買賣,其中7樓全層,面積約2,941平方呎,以約6,470萬元沽出,呎價約2.2萬元。另物業1樓全層,面積約1,971平方呎,以約5,755萬元易手,呎價約2.92萬元。


發展商正推出8、9、15、17及19樓全層,每層面積約2,371至2,941平方呎,呎價約由2.28萬至2.48萬元,加價約4%。物業8樓全層,面積約2,941平方呎,定價為6,711萬元,呎價約22,819元;另19樓全層,面積約2,371平方呎,定價為5,880萬元,呎價約24,800元。


威靈頓街92號 提價加推


翻查資料,資本策略早於2014年以約1.05億元購入威靈頓街96號,其後2017年再斥約2.28億元向文輝墨魚丸大王老闆黃俊新及有關人士購入地段94號。去年中發展商部署推出項目,當時呎價約2.16萬元起,並表示因應市況,已下調價格約25%,惟當時反應一般。


另外,黃竹坑甲廈新盤宏基匯連錄多宗成交,其中23樓全層,面積約6,178平方呎,以每呎約1.6萬元易手,涉資約9,885萬元;另物業1105室,面積約801平方呎,以每呎約1.28萬元易手,涉資約1,025萬元。翻查資料,宏基資本(02288)於2017年以約14.8億元,購入區內標達中心全幢工廈。宏基匯樓高27層,總樓面約10.7萬平方呎。


iCITY本月暫沽11伙 套現約4813萬


至於工廈方面,去年開售的葵涌新式工廈iCITY,近期成交加快,中原(工商舖)工商部副分區營業董事馬健邦表示,3月份葵涌區暫錄到26宗工商物業買賣成交個案,當中11宗均來自iCITY,套現約4,813萬元,佔約42%,該行促成iCITY大手成交,涉及3伙,成交價共約1,393.7萬元。


該批單位位處高層,面積介乎約446至510平方呎,呎價約9,376至1萬元不等,接近該項目及葵涌區工廈呎價高位水平。另美聯工商營業董事譚樹青表示,iCITY 4個相連高層單位成交,每個單位面積約444平方呎,平方每平方呎成交價約9,700元,總成交金額約1,723萬元。


iCITY由金朝陽集團(00878)發展,第1座提供324個工作間,每戶罕有內置獨立洗手間,配備電熱水爐,工作間備有可獨立開啟窗戶,售價約400萬元起。


分析指,去年受加息等因素影響,整體工商舖買賣淡靜,而不少發展商亦因應氣氛,延遲推出工商新盤。隨着中港正式通關,投資者較去年樂觀,認為工商舖買賣及租務加快,入市興趣增,加上息口漸明朗,發展商即趁機推出工商新盤,銷情不俗。據了解,今年尚有數個工商全新項目推出,預計若市況持續向好,新盤將成投資市場焦點。



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