投資氣氛改善 工商新盤銷情不俗 [香港經濟日報] 2023-03-17

隨着通關後投資氣氛轉好，發展商趁勢推售工商新盤，包括甲廈、工廈項目，而近期銷情亦不俗。

近期工商舖投資氣氛向好，而新盤亦獲投資者注視。如資本策略（00497）近日推售中環銀座商廈「威靈頓街92號」（92 Wellington）重建項目，並錄2層買賣，其中7樓全層，面積約2,941平方呎，以約6,470萬元沽出，呎價約2.2萬元。另物業1樓全層，面積約1,971平方呎，以約5,755萬元易手，呎價約2.92萬元。

發展商正推出8、9、15、17及19樓全層，每層面積約2,371至2,941平方呎，呎價約由2.28萬至2.48萬元，加價約4%。物業8樓全層，面積約2,941平方呎，定價為6,711萬元，呎價約22,819元；另19樓全層，面積約2,371平方呎，定價為5,880萬元，呎價約24,800元。

威靈頓街92號 提價加推

翻查資料，資本策略早於2014年以約1.05億元購入威靈頓街96號，其後2017年再斥約2.28億元向文輝墨魚丸大王老闆黃俊新及有關人士購入地段94號。去年中發展商部署推出項目，當時呎價約2.16萬元起，並表示因應市況，已下調價格約25%，惟當時反應一般。

另外，黃竹坑甲廈新盤宏基匯連錄多宗成交，其中23樓全層，面積約6,178平方呎，以每呎約1.6萬元易手，涉資約9,885萬元；另物業1105室，面積約801平方呎，以每呎約1.28萬元易手，涉資約1,025萬元。翻查資料，宏基資本（02288）於2017年以約14.8億元，購入區內標達中心全幢工廈。宏基匯樓高27層，總樓面約10.7萬平方呎。

iCITY本月暫沽11伙 套現約4813萬

至於工廈方面，去年開售的葵涌新式工廈iCITY，近期成交加快，中原（工商舖）工商部副分區營業董事馬健邦表示，3月份葵涌區暫錄到26宗工商物業買賣成交個案，當中11宗均來自iCITY，套現約4,813萬元，佔約42%，該行促成iCITY大手成交，涉及3伙，成交價共約1,393.7萬元。

該批單位位處高層，面積介乎約446至510平方呎，呎價約9,376至1萬元不等，接近該項目及葵涌區工廈呎價高位水平。另美聯工商營業董事譚樹青表示，iCITY 4個相連高層單位成交，每個單位面積約444平方呎，平方每平方呎成交價約9,700元，總成交金額約1,723萬元。

iCITY由金朝陽集團（00878）發展，第1座提供324個工作間，每戶罕有內置獨立洗手間，配備電熱水爐，工作間備有可獨立開啟窗戶，售價約400萬元起。

分析指，去年受加息等因素影響，整體工商舖買賣淡靜，而不少發展商亦因應氣氛，延遲推出工商新盤。隨着中港正式通關，投資者較去年樂觀，認為工商舖買賣及租務加快，入市興趣增，加上息口漸明朗，發展商即趁機推出工商新盤，銷情不俗。據了解，今年尚有數個工商全新項目推出，預計若市況持續向好，新盤將成投資市場焦點。