投資氣氛好轉 中環甲廈租務料增 [香港經濟日報] 2024-10-25

近一個多月利好商廈消息出現，令整體投資氣氛好轉，即帶動中環錄得超甲廈租務，預計後市將持續改善。

近期港股上升，外資金融機構亦在港進行擴充，市場人士指，中環國金2期錄得全層租務成交，涉及物業中高層全層，面積約2.39萬平方呎，以每平方呎約100元租出。消息稱，新租客為大型美資對冲基金Millennium Management，現時管理數百億美元資產。

美資對冲基金 租國金2期擴充

該機構總部設於紐約，集團於英國倫敦、日本東京及新加坡均設有據點，早年集團租用中環中國農業銀行大廈單位，2019年提升級數，轉租國金2期中層半層樓面，呎租約170元。消息稱，該機構一直有意擴充，如今趁租金回調，租用中高層全層作擴充。

按租金計算，所屬樓層高峰期呎租高達約180元以上，故目前現有4成回調。

交易廣場3期全層 內企租用

另中環交易廣場3期錄得全層租務成交，涉及中高層全層，面積約1.1萬平方呎，成交呎租料約100元。交易廣場3期為中環超甲級商廈之一，而租務高峰期時，呎租曾達約150至160元，現時已回調逾3成。

消息稱，新租客為內地金融機構微眾銀行（WeBank）。據了解，該企業總部設於深圳，由騰訊（00700）、百業源和立業等企業發起設立，於2014年正式開業，為內地首家由民營企業出資建立的商業銀行。據悉集團業務主要服務個人消費者和微小企業，提供高效和差異化的金融服務，而微眾銀行無實體營業網點或櫃台。

事實上，較早前本港投資推廣署，亦有歡迎深圳前海微眾銀行股份有限公司（微眾銀行）在香港設立其科技公司總部，並計劃在港投資高達約1.5億美元和創造高技能科技職位，顯示微眾銀行是在深圳成立的全球領先數字銀行。

至於中環亦錄其他租務，消息指，中環怡和大廈高層14至19號室，面積逾3,000平方呎，以每呎約90元租出，新租客為內地大型電商公司京東及相關公司。

分析指，近期內地出招救市，立即帶動股市交投暢旺，港股亦顯著上升，相信不少金融機構有見商機出現，即擴充在港業務。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，考慮到政府在2024年施政報告中提到，將透過簡化申請流程，加大力度吸引海內外重點企業在香港設立總部或分部業務，這可能會刺激寫字樓需求，從而推動包括上環、灣仔和銅鑼灣等核心商業區的租賃活動。