投資攻略｜高力翟聰：息口回落料甲廈商舖價量回升 [香港經濟日報] 2026-03-16

大手買賣持續向好，高力香港資本市場及投資服務主管翟聰認為，息口回落及資金充裕配合，今年大手買賣宗數及金額勢勝去年，當中較看好甲廈及舖位，價格喘定交投將回升。

高力報告指，投資市場2025年明顯回暖，主要受惠於美聯儲三次減息，累計0.75厘，降低借貸成本並提振市場信心，加上股市回勇，推動資金加速投放。全年成交額達390億元，按年上升12%，其中第四季單季錄得按季增長65%

首兩月成交 較去年首季高逾倍

來到2026年首兩個月，投資氣氛持續向好，單計首兩個月，市場已錄 23 宗逾億元買賣，為2022年第一季後最多，金額涉及143億元，較去年首季高114%，為2019年最高，「單計首兩個月，已經高於去年第一季，3月份交投料維持。」

翟聰認為，今年大手買賣值得睇好，因投資市場基本因素轉佳。大額交投旺，不離資金及息口，他表示，近期拆息回落至約2%水平，當物業擁4至6厘，便可吸引投資者重投，「早年物業價格未調整，拆息最高曾升穿5厘，借貸成本高達7厘，根本無人想投資。」

東南亞投資者 積極入市

資金流向上，他謂近期外資基金積極查詢，遠比往年多，「幾年前有香港地緣政治因素，現已緩和，而亞太區其他國家，如日本物業價已累升很多，香港吸引力相對提升。」至於近期戰爭爆發，他認為投資市場僅現股市波動，但仍見資金續留港，「新加坡、東南亞機構投資者、家族辦公室等，均繼續洽購物業。」他舉例，早前中環士丹頓街全幢，以1.05億元沽出，買家屬馬來西亞投資者，首度投資港物業。他預測，今年全年成交額至少達420億元，按年升5%至10%。

統計上，去年大額交易主導市場，逾1億元的成交達85宗，以用家為主。寫字樓板塊佔總投資額逾六成，按年上升71%至242億元。

對於今年投資格局，他最睇好寫字樓，指出去年下半年開始，機構開始大手購入寫字樓，包括內企、外資銀行，以至近期大新銀行以逾8億元，購入黃竹坑偉華匯多層。他指，一方面經濟復甦，特別金融業向好，「寫字樓用家趁低吸納，因目前有不少空置樓面，給予機會機構購入自用。」除了大手買賣外，近期分層甲廈相繼錄成交，如鷹君集團購入金鐘力寶中心全層作投資，便反映投資者見價格回調，亦重投市場，「空置率高租金升幅不會多，但租售價已喘定。」供應上，他認為中環核心地段新供應始終不算多，仍可吸引投資。

另外，他亦看好舖位市場，除了因為4大核心區吉舖減少外，回報率提高，是投資者看重因素，「商舖以前回報率僅1至2厘，現時調升見4至5厘。」近年香港發展教育產業，他指不只大學放寬非本地生比例，甚至國際學校等亦擴充，令不少商廈及商舖，獲教育業承接，同樣對市場有一定推動。