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投資攻略 仲量聯行黃天賜:靈活辦公裝修助企業吸人才 [香港經濟日報] 2024-02-26

本港裝修成本持續高企,仲量聯行認為,短期內亦難回調,成為企業考慮搬遷的重要因素。該行亦指,靈活辦公裝修成大趨勢,既可提高效能,企業亦可吸引人才加盟。


據仲量聯行早前發布的《2023/2024亞太區裝修成本指引》顯示,市場競爭加劇,2023年香港寫字樓的平均設計及建築成本按年上升2.3%至每平方呎約1,040元,升幅較2022年錄得的8.3%增長稍為放緩。


香港寫字樓的平均設計及建築成本位列亞太區第9位,仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜指出,香港裝修成本高,主要來自人工,並預計短期內不易回調,「若比例計算,香港人工佔裝修成本約一半。在裝修成本上,4成來自風火水電,而不少大型發展商,有特定相關承辦商以確保質素,價錢較為穩定,較難改變。同時間,入行的人手持續偏少,可以降低成本的空間已不多。」


展望未來,他指出在地緣政治及全球經濟疲弱的因素影響下,香港今年寫字樓租賃市場將仍然處於調整周期,將影響辦公室設計及裝修的需求。同時政府近期為解決勞工短缺問題而推出的補充勞工優化計劃,有助紓緩勞工成本上漲的壓力,預期今年設計及建築成本升幅將少於3%。


他分析,因成本仍高,成企業是否作出搬遷的重要因素,「租一個寫字樓單位,例如3萬至4萬呎,裝修費達4,000萬元,而原租用的單位亦需還原,涉及約千萬元,總成本達5,000萬。按一張3年租約,要有明顯成本節省,才會吸引企業作出搬遷決定。」與此同時,目前寫字樓空置率高,新供應亦多,故業主亦各出奇謀,「新大廈會提供更長免租期,甚至有少許裝修津貼,因此企業會加以考慮。」


目前整體大市上,租務氣氛仍稍為低迷,黃天賜指,仍有個別行業相對積極擴充寫字樓,「國際頂級奢侈品品牌也因應在港的銷售業務回升,而增加對空間設計和裝修的需求。此外,科企亦有擴充。」


隔間開放式 具較多互動元素


對於協助設計辦公室裝修,他指,行業上仍以金融機構較為講究,個別更極為豪華,「例如一家來自中東油王的投資基金,租用中環指標超甲廈,內裏裝修達5星酒店水準。至於中資機構,亦願大灑金錢在辦公室裝修上,但近年作風也轉為較務實。」


進入後疫情年代,傳統辦公室概念有所改變,很多機構採靈活辦公概念,亦即辦公室再不是傳統隔間,而是較為開放式,較多互動元素。他指,早前團隊協助資產管理公司apg,於太古廣場3期新辦公室進行設計,格局上令員工更多合作機會,包括提供玩樂設施、健身設備等,辦公室煥然一新。


疫情令在家工作興起,辦公室的存在價值受衝擊。他分析,在家工作的情況香港未算普遍,「澳洲在家工作非常嚴重,例如一些商業區,因員工不願重返辦公室,連附近餐飲生意亦大跌,畢竟往返辦公室時間較長。香港居住環境較細,難以執行。」他指出,現時很多企業,透過靈活辦公室裝修,令年輕員工喜歡在辦公室工作,「始終實體辦公室內互相交流機會較方便直接,對企業來說,多溝通也可以帶動生意,亦可挽留人才。」




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