投資客蠢蠢欲動新盤旺二手尋寶 [香港經濟日報] 2025-05-06

一盤激起千層浪，西沙大型新盤Sierra Sea正式登場，在大幅超額的情況下，首批單位順利首日沽清，物業更吸引不少投資者趁低吸納買樓收租。

其中有近年專攻細價樓市場的投資者，斥資約1,000萬元購入兩伙Sierra Sea作長綫投資，預計回報達4厘，無可否認近年發展商持續以震撼低價推出新盤，難怪該投資者笑言：「呢一輪應該係發展商輸俾你，都輸唔少。」事實上近月新盤市場中，投資者的入市比例明顯增加。

過去一段長時間，受樓市辣招以至樓價持續整固的情況下，投資者早已絕迹市場，去年年初政府全面撤辣後，投資者入市以至轉售成本大幅減低下，自然會吸引個別投資者考慮重投市場。不過始終樓價整固壓力仍在，目前投資者入市比例仍然只是少數，不過無論是一手市場、二手市場，近年亦有個別投資者趁低吸納買樓收租、甚至是短炒獲利，無可否認，近月二手市場亦有少數短炒獲利個案，不過賺幅相對有限。

投資者絕迹主因高息

當然過去一段時間投資者絕迹市場，主要是因應高息環境下，加上當時樓價仍處於高位，買樓收租的回報低見兩厘、三厘，而定存息率卻達四至五厘，買樓收租變得絕對「唔吸引」。不過近年樓市環境明顯逆轉，樓價持續回落而整體租金卻「愈升愈有」，目前買樓收租的回報率已顯著上調，再加上在減息周期下，近月的定存息率已明顯回落，個別區分的收租回報已超越最新定存息率，買樓收租已重新變得吸引。

總括而言，現時香港銀行存款總額持續增加，市場資金充裕，過去高息環境之下，買樓收租並不吸引，但近年樓價持續整固，新盤市場競爭激烈，發展商續以震撼低價作招徠，吸引長綫投資者考慮購入作長綫收租，二手市場的情況同樣。

盡管隨着近期二手交投有所回升，市場上的筍盤已明顯減少，不過二手市場仍然不乏低於銀行估價的超值筍盤，甚至可以「進可攻、退可守」，好彩的話「執到平貨」可以短炒獲利，但即使長綫收租，回報亦有一定吸引力。相信在投資者入市比例增加下，新盤市場會持續暢旺，而二手市場亦是投資者的尋寶地方。