投資客成「春江鴨」 樓價快喘定？ [香港經濟日報] 2024-07-23

資深投資者回歸，對於樓市屬於利好信息。一方面投資者往往春江水暖鴨先知，大戶入市或成樓市見底訊號；另一方面購買力增加，亦有助加快市場恢復供求平衡，有利於樓價穩定。

與代理稔熟 市場觸覺敏銳

資深投資者入市作為利好樓市的信息，除了因為他們在樓市打滾多年，市場觸覺本身較一般人敏銳，亦由於跟地產代理、銀行等前綫人員熟稔，在取得市場信息上有優勢，比較快捕捉到市場轉向的轉變，所正謂春江水暖鴨先知，資深投資者的動向正是這類代表。

另外，過往旺市時候，投資者佔二手成交量可達3至4成，近年受到「辣招」及加息等因素影響，令到市場由用家所主導，即使撤辣後投資者仍然較傾向在新盤市場入手，令到二手市場獨憔悴，現在開始有投資者在二手市場撈底，無異有助恢復樓市供求平衡。

資深投資者實力豐厚，例如美孚「師奶兵團」曾經在2009年大手斥2,500萬元掃美孚新邨6伙，大手掃貨的消息傳開，容易刺激市場氣氛升溫。

樓市全面回升 仍待減息落實

有資深投資者重新入市，無異是利好樓市訊息，不過美孚「師奶兵團」重現是否反映樓市已經見底，相信有仍待觀察。

因為現時市場仍屬「有買有賣」，例如美孚「師奶兵團」入市的同時，亦有其他資深投資者如「收租王」楊達潮等沽貨的消息，相信要樓市氣氛全面回升，仍然要等待減息的消息落實，在高息環境減退後，才有望釋放市場投資需求。