投資分層商廈 須具高增值條件 [香港經濟日報] 2023-06-05

物業投資市場淡靜，投資者趙朗認為，由於投資市場資訊發達，港物業已失優勢，買樓收租年代已過，認為要發展高增值產業才可。他指，近日投資醫療行業，將購入物業作營運。

近期整體投資市場仍較為淡靜，趙朗認為，在高息持續下，市況難免淡靜，通關後商舖市況理應轉好，但趙朗稱，看不到有很大轉變，旅客消費模式有變，他們來港志在感受香港文化及特色，而不是豪花數以萬元購物，商舖租金反彈未必多。

高息環境下 獲利難度提高

至於寫字樓方面，現時空置率高，他認為香港融入大灣區，大型國企仍會來港開辦公室，長遠來說甲廈有一定需求，但他指出，寫字樓需求始終出現結構上轉變，「近3年疫情大家習慣在家工作，新投入職場的人，覺得不一定要返辦公室工作，跨國企業、銀行亦有收縮樓面。試想想，現時年輕人覺得不需要返辦公室，20年後他們變了管理層，更加不需租用。事實上人人有手機，比起公司的電腦更強，根本不需一個固定辦公點，因此我不特別看好。投資分層商廈，除非可增值，否則不會投資。」

高息環境下，投資物業要獲利難度提高。港人一向喜歡買樓收租，提供穩定回報之餘，亦同時享受價格升值。他認為，當物業價格升至全球最高價，在資訊流動下，投資者選擇多，「買樓收租有磚頭及享回報率，但能否像以前般賺很多錢，可以養一代人，我覺得未必。現今資訊發達，資金流通，在東南亞市場如緬甸、柬埔寨及越南，錢可以輕易進出，30年前根本沒有如此投資機會。」

看好醫療業務 購物業發展

趙朗認為，必須把物業與用戶及業務配合，進行高增值才值得發展，故此最近開始投資醫療業務。世邦魏理仕早前成功協助全仁醫療集團及趙朗，成立價值1億美元的合資公司，並促成該合資公司的第一宗房地產交易，收購銅鑼灣羅素街8號面積4,718平方呎的商業單位，涉及9,628萬元。

趙朗指，投資該機構是看好該集團提供的一站式醫學影像診斷及醫療服務企業，「跟全仁醫療集團創始執行主席劉仲恒醫生認識及交流，發現放射科（Radiology）在香港是嚴重不足，非緊急病人要等一至兩年，因此私營醫療市場可以填補空缺。」他指出，該業務的入場門檻高，機器每部3,000萬至4,000萬元，業主方面必須提供極長租約以配合，但業主亦因對方遷出機會低，加租幅度高，認為最好持有物業自用，可作長遠發展。

他指，啟動1億美元資金，希望首兩年開6間分店，換言之會尋找相應物業，「長遠會成立基金，而之前需要有基本資產，故兩年會物色物業用作醫療中心，希望兩年內注入基金，讓機構、專業投資者包括家族辦公室、富二代等投資，終極目標是業務可以上市。」