投地須平衡風險注重中高端定位 [香港經濟日報] 2024-11-13

近年賣地頻頻出現流標，嘉里董事及香港區總經理湯耀宗不認為發展商對投地興趣收窄，認為是平衡投資及風險的結果，強調嘉里每一幅地皮均研究入標，特別是中高端定位的項目。

2023年及2024年兩年先後有8幅不同的住宅及商業地皮流標，包括上月底的市建局九龍城啟德道項目。

對於發展商是否投地意慾有所降低，湯耀宗認為並不是發展商興趣收窄，而是流標的項目均有不同特點挑戰，包括基建是否成熟配合，建築上會否存在風險，例如部分地區存在溶洞，地基上存在不確定因素，或是鄰近人口密集地區，挖掘地庫有機會遇到周邊居民投訴。

流標不表示發展商看淡樓市

「出現地皮流標，並不是表示發展商不看好樓市，而是對整個成本及風險考慮底下作出評估。」湯耀宗強調，發展商買地亦不過是「計數」，在考慮過平衡投資及風險因素後決定應否競投以及出價，當局推出的地皮並不是無人買，只是與市場「計數」結果不同。

至於嘉里方面，湯耀宗稱，公司對每一幅地皮都會研究考慮，特別是集團在發展中高端物業或者超豪宅的優勢更加突顯，對於這類地皮更感興趣，而對於北部都會區，或者其他新發展區打造入門版項目亦會考慮，只要「計得掂數」就會做。

他指出，嘉里投地會考慮項目交通配套、基建成熟程度，同區供應會否相當多競爭，以及項目在位置上會否有優勢。舉例土瓜灣銀漢街項目，屬於該系列市建局項目之中其中一個最近港鐵站，而緹外則接近區內最高住宅，景觀望盡群山，相當開揚。