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找換店30萬租羅素街舖月租降58% [香港經濟日報] 2023-07-04

通關後與旅客相關的商戶擴充,銅鑼灣一綫地段羅素街舖位,獲找換店以約30萬元租用,作業務擴充,租金跌58%。原業主持貨達60年,租金回報達3750厘。


租金水平較高峰期跌8成


銅鑼灣羅素街28號地下舖位租出,維高物業表示,新租客為HONG KONG EXCHANGE找換店,以約30萬元租用,現正進行裝修。據了解,是次租用舖位面積達800平方呎,比起一般找換店為大,故預計除了基本貨幣找換及匯款生意外,亦將有其他業務,屬擴充性質。




翻查資料,該舖早年曾由化粧品Kiehl's租用,零售高峰期時月租高達140萬元,及後品牌曾以70萬元續租,惟疫情期間遷出。舖位及後由口罩店作短租,月租約12.5萬元。如今換上找換店,租金跌58%,較高峰期更跌近8成。


該舖由一老牌業主持有,早於1964年,以9.8萬元購入舖位,其後由家族成員繼承,一直持貨至今。2021年,業主曾委託代理行放售舖位,叫價3.8億元,當時未獲承接。


持貨60年 租金回報3750厘


銅鑼灣區今年錄數宗找換店新租及續租,如景隆街2號A2號,面積約50平方呎,鋪市高峰期2014年找換店曾以26萬元租用,呎租達5,200元,及後減租。而最近則以7.8萬元續租,呎租達1,560元。比鄰的A1號舖,年初亦由找換店以5.2萬元租用,面積同樣約50平方呎,呎租約1,040元。


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