繼房委會早前宣布公屋將於今年10月起加租10%。消息指房協亦同樣決定上調出租屋邨租金10%,是過去20多年來首現雙位數加幅,甲類出租屋邨租戶每月平均需要多繳約230元,今年10月1日起生效,但同時寬免「租戶首3個月租金加幅,「富戶」除外,即租戶明年1月1日才需繳交新租金,有關寬免將令房協少收近2400萬元租金收入。據了解,相關加租決定最快於今日公布。消息人士指,今次房協加租,主要因為出租屋邨營運成本日益增加,預計今次加租後的未來兩年,營運帳目仍會持續「見紅」。
目前,房協的出租單位合共32600多個,分布於20個屋邨,人口約81000人,而房協每兩年檢討出租屋邨租金,對上一次加租,是前年10月,當時加租幅度為2%,過往多次加租幅度均維持於8%,今次消息指,加租10%,是房協過去20多年來首次加租百分比出現兩位數。消息人士表示,租金經調整後,有短暫經濟困難的合資格租戶,可向房協申請租金援助,可獲減租一半或四分之一;房協今個月起,會分別向每一個租戶發信,通知租金檢討的結果,還有該單位實際要交的新租金金額。
工資維修開支巨 推高營運成本
消息人士指,房協檢討機制主要考慮兩大因素,第一是租戶負擔能力,第二是屋邨營運成本的變動;該名消息人士指,房協參考房委會公屋住戶的收入指數變動,發現房委會轄下出租屋邨的租戶入息,在過去兩年上調了10.73%,作為居民負擔能力的指標。
至於屋邨營運成本方面,消息人士重申,房協作為自負盈虧的非牟利機構,轄下出租屋邨的營運帳目獨立於其他業務,包括旗下「房協友里」等屋邨支援服務亦不計算在帳目之中,惟目前房協逾半出租屋邨樓齡達50年,保養維修及更新設施開支龐大;加上前線清潔工及保安長期較難請人,聘請工資較高,亦推高屋邨營運成本。
加幅難抵虧損 料仍蝕千萬
消息人士透露,屋邨營運帳目過去數年均錄得虧損,假如本年度不加租,將錄得逾1億元虧損;今次加租10%其實也不足以蓋過營運虧損,按機制計算需要加租超過11%方能達到收支平衡,但考慮到當前的經濟狀況及平衡居民負擔能力,最終決定加租10%,但仍有1000萬元虧損,「一方面唔想話同房委會有太大差異,以依家10%檢討結果,房協勉強都可以承受。」消息人士又提到,房協不同於房委會,沒有加租10%的封頂機制;至於現行檢討租金機制未來會否有改動,例如考慮通脹等因素,消息人士對此表示保留,認為未見到有任何變化的需要。
消息人士透露,屋邨營運帳目過去數年均錄得虧損,假如本年度不加租,將錄得逾1億元虧損。
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