房協罕見放售旗下舖位商廈 涉及11項物業 「指導價」370萬至1.36億 [星島日報] 2024-09-10

房協罕有放售旗下舖位與商廈，合共涉及11項，並為物業標示「指導價」，由370萬的寫字樓，至涉資1.36億的巨舖，金額選擇多。

市場消息透露，房協旗下一批物業早前委托仲量聯行估價，昨日仲量聯行召集20多間代理行開會，公布出售詳情，該批包括10項舖位及1項商廈單位，分布港九新界，以中細價舖為主導，截標日期10月10日。本報昨日向房協查詢，惟直至截稿時未獲回覆。

預期回報約5厘

市場人士透露，該批物業逐件訂有「指導價」，由370萬至1.36億不等，預期擁5厘回報，「指導價」是賣方願意出售的最低價，惟最後價高者得。以指導價計算，11項物業涉資約4.08億。

最貴重為荔枝角道168號萬盛閣平台地下1、2、3、4、5及6號舖，租客惠康超市及麥當勞月租共66.6萬，指導價1.36億，計算回報5.9厘。元朗大棠道41至59號金朗大厦地舖，由爭鮮以28萬承租，指導價8500萬。

共涉資4.08億

共有2項「指導價」只有370萬，其中，北角七姊妹道2、4、6、8及8A 號及書局街6及8號昌苑地下1A舖，面積648方呎，由長者服務中心以每月1.85萬承租。

有代理分析，招標價高者得，相信指導價買不到，西環羲皇台1號寫字樓，面積1868方呎，指導價370萬，平均每呎僅1980元。

上環文咸東街125及129號及永樂街147號萬和閣地下1號舖，面積712方呎，便利店月租5.3萬，以指導價1650萬計算，每呎2.3萬。