戴德梁行：高息難轉跌勢全年樓價料跌5% [香港經濟日報] 2023-10-11

第3季樓市情況轉差，戴德梁行表示，因多項不利因素出現，故調整全年樓價預測，全年由升轉睇跌5%。該行亦認為，即使政府有機會減辣，高息下亦難扭轉樓價跌勢，僅增加成交量。

第3季明顯轉勢，戴德梁行表示，香港住宅市場再現疲態，息口持續高企且走勢未明，加上近期股票市場動盪，在市場缺乏利好因素下，潛在買家普遍持觀望態度。第3季住宅物業成交宗數不足9,200宗，按季和按年分別挫25%和21%。季內續見發展商以貼市開價的方式推盤以吸引買家，搶佔部分二手市場購買力。

年初預測樓價升3至7%

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢認為，由於第3季多項因素改變，包括加息、股市差及地緣政治等，樓市轉勢，按該行統計，年初樓價至今已轉跌約1%。全年樓價預測上，她表示該行年初預測全年樓價上升3至7%，現調整至全年跌5%。對於政府有可能減辣，她分析，高息下始終難吸引投資者入市，減辣料僅推動樓市成交量，樓價跌勢難扭轉。

至於甲廈市場方面，在第3季除中區以外，各區均錄得負吸納量，整體淨吸納量為負22.59萬平方呎，年初至今累計負吸納量64.68萬平方呎，而待租率亦升至17.7%，貼近2004年歷史高位約18%。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，期望中資企業能繼續為香港寫字樓租賃市場注入新動力，支持寫字樓市場逐步復甦，至於租金走勢則維持原先預測，全年跌幅約5至7%。