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戴德梁行:高息難轉跌勢全年樓價料跌5% [香港經濟日報] 2023-10-11

第3季樓市情況轉差,戴德梁行表示,因多項不利因素出現,故調整全年樓價預測,全年由升轉睇跌5%。該行亦認為,即使政府有機會減辣,高息下亦難扭轉樓價跌勢,僅增加成交量。


第3季明顯轉勢,戴德梁行表示,香港住宅市場再現疲態,息口持續高企且走勢未明,加上近期股票市場動盪,在市場缺乏利好因素下,潛在買家普遍持觀望態度。第3季住宅物業成交宗數不足9,200宗,按季和按年分別挫25%和21%。季內續見發展商以貼市開價的方式推盤以吸引買家,搶佔部分二手市場購買力。


年初預測樓價升3至7%


戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢認為,由於第3季多項因素改變,包括加息、股市差及地緣政治等,樓市轉勢,按該行統計,年初樓價至今已轉跌約1%。全年樓價預測上,她表示該行年初預測全年樓價上升3至7%,現調整至全年跌5%。對於政府有可能減辣,她分析,高息下始終難吸引投資者入市,減辣料僅推動樓市成交量,樓價跌勢難扭轉。


至於甲廈市場方面,在第3季除中區以外,各區均錄得負吸納量,整體淨吸納量為負22.59萬平方呎,年初至今累計負吸納量64.68萬平方呎,而待租率亦升至17.7%,貼近2004年歷史高位約18%。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指,期望中資企業能繼續為香港寫字樓租賃市場注入新動力,支持寫字樓市場逐步復甦,至於租金走勢則維持原先預測,全年跌幅約5至7%。



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